법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

인천지방법원 2025타경511008 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 주안동 264-11 해든빌 13층1301호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 100만원

9,849만원

감정가 대비 49% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	2억 100만원
최저입찰가	9,849만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 8,690만원 · 최저가는 공시가격의 113%
유찰	5회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	49.62㎡
토지면적	8.71㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	9,849만원	5회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

해든빌 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 해든빌 (주안동 264-11) · 약 20평 · 전용 49㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2025-03-2049.62㎡ · 11층	49.62㎡	11	1억 4,700만원
2024-12-0449.62㎡ · 10층	49.62㎡	10	1억 4,800만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

월세와 보증금을 넣어 보세요.

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.9%

이 시군구 아파트 전월세전환율 5.9%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

값을 넣어 보세요

연 임대수입 0만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 0만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(주안동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 35.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	아파트 128.2㎡주안동	3억 5,800만원	2억 4,000만원	67.0%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 38.5㎡주안동	6,800만원	6,159만원	90.6%	2회	-
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 56.6㎡주안동	1억 2,100만원	5,058만원	41.8%	3회	-
2026-11-02	다세대 39.9㎡주안동	1억 200만원	4,288만원	42.0%	3회	-
2026-10-30	오피스텔 48.3㎡주안동	1억 3,200만원	1,500만원	11.4%	7회	-
2026-10-30	오피스텔 65.9㎡주안동	1억 8,000만원	2,000만원	11.1%	7회	-
2026-10-30	오피스텔 62.1㎡주안동	1억 6,900만원	2,000만원	11.8%	7회	-
2026-10-30	오피스텔 53.5㎡주안동	1억 4,600만원	1,700만원	11.6%	7회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 미추홀구 주안동 아파트 49.6㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경511008 · 물건 1). 최저입찰가 9,849만원으로 감정가 2억 100만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)