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인천지방법원 2026타경501865 · 물건 1

인천광역시 남동구 간석동 214-15 웰스하임 5층504호 / 인천광역시 남동구 간석동 214-15 / 인천광역시 남동구 간석동 214-16

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최저입찰가 · 감정가 9,500만원

6,650만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	9,500만원
최저입찰가	6,650만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 10일 (D-1)
전용면적	25.93㎡
토지면적	1222.30㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	6,650만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

웰스하임 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 웰스하임 (간석동 214-15) · 전용 25㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2025-07-2125.93㎡ · 4층	25.93㎡	4	6,650만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 2건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 7.2%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 7.2%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

1억 2,000만원 ~ 1억 4,700만원

연 임대수입 500만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 1억 3,400만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(간석동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 51.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 39.0㎡간석동	6,000만원	1,854만원	30.9%	4회	-
2026-11-02	다세대 38.6㎡간석동	7,300만원	2,891만원	39.6%	3회	-
2026-10-30	상가,오피스텔,근린시설간석동	49억 2,935만원	28억 2,000만원	57.2%	2회	-
2026-10-27	오피스텔 44.2㎡간석동	6,600만원	2,559만원	38.8%	3회	-
2026-10-27	오피스텔 55.3㎡간석동	1억 8,200만원	1억 787만원	59.3%	2회	-
2026-10-22	오피스텔 55.3㎡간석동	1억 7,600만원	1억 1,290만원	64.1%	2회	-
2026-10-15	오피스텔 59.2㎡간석동	1억 8,000만원	9,699만원	53.9%	2회	-
2026-10-14	오피스텔 71.4㎡간석동	2억 100만원	1억 3,670만원	68.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 간석동 오피스텔 25.9㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경501865 · 물건 1). 최저입찰가 6,650만원으로 감정가 9,500만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)