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부천지원 2025타경4324 · 물건 1

경기도 부천시 소사구 소사본동 133-4 에이타워 5층508호

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최저입찰가 · 감정가 2억 8,100만원

6,747만원

감정가 대비 24% · 유찰 4회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	2억 8,100만원
최저입찰가	6,747만원
감정가 대비	24%
유찰	4회
매각기일	11월 12일 (D-4)
전용면적	59.17㎡
토지면적	15.23㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	6,747만원	4회
10월 7일	9,638만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

A타워 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: A타워 (소사본동 133-4) · 전용 59㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2025-01-1559.17㎡ · 5층	59.17㎡	5	2억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 2건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 6.2%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 6.2%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

3억 5,600만원 ~ 4억 3,600만원

연 임대수입 1,400만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 3억 9,600만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(소사본동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 74.6% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 52.2㎡소사본동	1억 4,200만원	1억 4,235만원	100.2%	0회	-
2026-10-27	아파트 63.9㎡소사본동	2억 6,700만원	1억 1,010만원	41.2%	3회	-
2026-10-20	아파트 122.9㎡소사본동	8억 8,100만원	7억 7,111만원	87.5%	1회	-
2026-10-20	아파트 122.9㎡소사본동	8억 8,900만원	7억 8,550만원	88.4%	1회	-
2026-10-07	아파트 62.7㎡소사본동	3억 5,600만원	2억 8,010만원	78.7%	1회	-
2026-10-07	다세대소사본동	1억 8,800만원	1억 4,310만원	76.1%	4회	-
2026-10-07	다세대소사본동	2억 8,400만원	1억 4,200만원	50.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 소사본동 오피스텔 59.2㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경4324 · 물건 1). 최저입찰가 6,747만원으로 감정가 2억 8,100만원의 24%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)