법원 경매대지서울·경기·인천 전문

서울남부지방법원 2025타경13215 · 물건 1

서울특별시 구로구 고척동 249-66

최저입찰가 · 감정가 11억 7,986만원

6억 409만원

감정가 대비 51% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 18일 (D-9)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
11월 4일	6억 409만원	3회
10월 7일	7억 5,511만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 9일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 272만원 (2026년)
용도지역	도시지역
지역·지구	대공방어협조구역, 상대보호구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 건축허가·착공제한지역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-10-16	고척동 5*	토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래지분	5㎡	1,387만원	277만원토지 기준
2026-10-14	고척동 5*	토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래지분	5㎡	1,480만원	296만원토지 기준
2026-10-14	고척동 5*	토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래지분	7.5㎡	2,220만원	296만원토지 기준
2026-10-14	고척동 5*	토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래지분	7.5㎡	2,220만원	296만원토지 기준
2026-10-06	고척동 5*	토지 · 전 · 제2종일반주거지역직거래지분	106㎡	8,897만원	84만원토지 기준
2026-09-11	고척동 5*	토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래지분	1㎡	289만원	289만원토지 기준
2026-09-02	고척동 5*	토지 · 전 · 제2종일반주거지역직거래지분	3㎡	900만원	300만원토지 기준
2026-09-02	고척동 5*	토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래지분	14㎡	4,046만원	289만원토지 기준
2026-09-02	고척동 5*	토지 · 전 · 제2종일반주거지역직거래지분	2㎡	600만원	300만원토지 기준
2026-09-01	고척동 5*	토지 · 전 · 제2종일반주거지역직거래지분	20㎡	6,000만원	300만원토지 기준
2026-09-01	고척동 5*	토지 · 전 · 제2종일반주거지역직거래지분	10㎡	2,970만원	297만원토지 기준
2026-08-31	고척동 5*	토지 · 전 · 제2종일반주거지역직거래지분	3㎡	882만원	294만원토지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 11억 7,986만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 272만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장 구조 정보가 없어 철근콘크리트조로 두었습니다. 맞는 구조를 골라 보세요.용도

대략 이 가격대 (참고용)

5억 800만원 ~ 6억 2,100만원

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(고척동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 45.0% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	근린시설 42.3㎡고척동	2억원	9,000만원	45.0%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 구로구 고척동 대지 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경13215 · 물건 1). 최저입찰가 6억 409만원으로 감정가 11억 7,986만원의 51%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)