법원 경매빌라서울·경기·인천 전문

남양주지원 2025타경72782 · 물건 1

경기도 남양주시 호평동 10-8 한마음맨션3차 비동 1층101호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 6,400만원

1억 6,400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 9% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	1억 6,400만원
최저입찰가	1억 6,400만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	53.46㎡
대지지분	82.35㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	1억 6,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 9% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 53㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	1억 6,400만원
기준 시세	1억 5,000만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	109.3%
시세와 차이	1,400만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	82.35㎡

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 3,400만원 ~ 1억 6,600만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 1억 5,000만원 (1건)
범위 ±11% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(호평동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 83.8% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-15	아파트 59.9㎡호평동	2억 2,000만원	1억 9,030만원	86.5%	4회	-
2026-10-15	아파트 158.7㎡호평동	7억 2,200만원	5억 540만원	70.0%	1회	-
2026-10-14	아파트 79.5㎡호평동	4억 400만원	3억 8,390만원	95.0%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 남양주시 호평동 빌라 53.5㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경72782 · 물건 1). 최저입찰가 1억 6,400만원으로 감정가 1억 6,400만원의 100%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 1억 5,000만원보다 9% 높다(참고용). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)