최저입찰가 · 감정가 5억 100만원
3억 5,070만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)
핵심 정보
| 감정가 | 5억 100만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 5,070만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 17일 (D-8) |
| 전용면적 | 246.66㎡ |
| 토지면적 | 102.27㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 3일 | 3억 5,070만원 | 1회 |
| 10월 7일 | 5억 100만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 262만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 방화지구, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 다복빌딩 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2003년 |
| 규모 | 지상 15층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 5,068.86㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 516㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 952.4% |
| 건폐율 | 72.5% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 숭의동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 숭의동 295-13 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2008년직거래 | 67㎡ | 9,000만원 | 134만원전용 기준 |
| 2026-10-27 | 숭의동 341-3 | 상업·업무용 · 교육연구 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2009년직거래지분 | 22.9㎡ | 3,100만원 | 136만원전용 기준 |
| 2026-10-02 | 숭의동 171-42 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2013년 | 62.1㎡ | 8,000만원 | 129만원전용 기준 |
| 2026-09-29 | 숭의동 5-108 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2층 · 2013년직거래 | 58.8㎡ | 8,200만원 | 139만원전용 기준 |
| 2026-08-25 | 숭의동 1** | 상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 일반 | 330㎡ | 25억 5,000만원 | 773만원대지 기준 |
| 2026-08-05 | 숭의동 303-10 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2022년직거래 | 42.3㎡ | 1억 5,450만원 | 365만원전용 기준 |
| 2026-08-05 | 숭의동 303-10 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2022년직거래 | 50.5㎡ | 1억 8,430만원 | 365만원전용 기준 |
| 2026-07-28 | 숭의동 462 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2022년직거래 | 50.3㎡ | 3,673만원 | 73만원전용 기준 |
| 2026-07-28 | 숭의동 462 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2022년직거래 | 52.1㎡ | 3,942만원 | 76만원전용 기준 |
| 2026-07-28 | 숭의동 462 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2022년직거래 | 48.4㎡ | 3,937만원 | 81만원전용 기준 |
| 2026-07-28 | 숭의동 462 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2022년직거래 | 74.7㎡ | 7,424만원 | 99만원전용 기준 |
| 2026-07-28 | 숭의동 462 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2022년직거래 | 56.9㎡ | 5,050만원 | 89만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 5억 100만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 262만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
6억 9,700만원 ~ 8억 5,100만원
- 땅값 3억 2,200만원 = 공시지가 × 102.27㎡ × 1.20배
- 건물값 4억 5,200만원 = 새로 지으면 7억 7,200만원 × 잔가율 59%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1.2 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(숭의동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 48.7% (감정가 대비, 2건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 대지숭의동 | 6억 1,438만원 | 3억 8,200만원 | 62.2% | 2회 | - |
| 2026-10-15 | 근린시설 59.3㎡숭의동 | 4,400만원 | 1,550만원 | 35.2% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 미추홀구 숭의동 근린시설 246.7㎡ 법원 경매(인천지방법원 2024타경537701 · 물건 1). 최저입찰가 3억 5,070만원으로 감정가 5억 100만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책