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성남지원 2025타경52160 · 물건 1

경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 4층101-444호

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최저입찰가 · 감정가 2억 1,700만원

7,443만원

감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 16일 (D-7)

실거래 대비 시세보다 58% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

유찰 3회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억 1,700만원
최저입찰가	7,443만원
감정가 대비	34%
유찰	3회
매각기일	11월 16일 (D-7)
전용면적	27.62㎡
토지면적	6.90㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	7,443만원	3회
10월 7일	1억 633만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

미사강변 오벨리스크 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 58% 저렴신뢰도 높음

S등급· 100점

비교 대상: 미사강변 오벨리스크 (망월동 1143-1) · 전용 27㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	7,443만원
기준 시세	1억 7,600만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	42.3%
시세와 차이	1억 157만원
비교 거래 수	최근 3개월 4건 · 6개월 8건 · 1년 15건

추천 점수 100점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1927.62㎡ · 5층	27.62㎡	5	1억 7,500만원
2026-09-1027.62㎡ · 8층	27.62㎡	8	1억 7,500만원
2026-09-1027.62㎡ · 10층	27.62㎡	10	1억 7,500만원
2026-08-0827.62㎡ · 9층	27.62㎡	9	1억 3,500만원
2026-07-1027.62㎡ · 9층	27.62㎡	9	1억 7,700만원
2026-07-0327.62㎡ · 6층	27.62㎡	6	1억 9,170만원
2026-06-1927.62㎡ · 5층	27.62㎡	5	1억 9,000만원
2026-06-0827.62㎡ · 5층	27.62㎡	5	1억 8,000만원
2026-05-0227.62㎡ · 10층	27.62㎡	10	1억 8,000만원
2026-04-2027.62㎡ · 9층	27.62㎡	9	1억 9,500만원
2026-04-1627.62㎡ · 4층	27.62㎡	4	1억 7,100만원
2026-04-0427.62㎡ · 5층	27.62㎡	5	1억 7,100만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 6,100만원 ~ 1억 9,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 7,700만원 (15건)
범위 ±9% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(망월동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 68.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	오피스텔 19.3㎡망월동	1억 2,000만원	8,559만원	71.3%	1회	-
2026-10-26	상가,오피스텔,근린시설 19.5㎡망월동	1억 3,500만원	1억 3,500만원	100.0%	0회	-
2026-10-26	오피스텔 19.7㎡망월동	1억 2,000만원	8,137만원	67.8%	2회	-
2026-10-26	오피스텔 21.8㎡망월동	1억 1,900만원	8,568만원	72.0%	1회	-
2026-10-26	상가,오피스텔,근린시설 94.5㎡망월동	6억 200만원	3억 190만원	50.1%	2회	-
2026-10-26	상가,오피스텔,근린시설 20.7㎡망월동	1억 4,300만원	321만원	2.2%	11회	-
2026-10-19	아파트 85.0㎡망월동	11억 500만원	11억 7,361만원	106.2%	0회	-
2026-10-19	오피스텔 19.3㎡망월동	1억 2,700만원	9,737만원	76.7%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 하남시 망월동 오피스텔 27.6㎡ 법원 경매(성남지원 2025타경52160 · 물건 1). 최저입찰가 7,443만원으로 감정가 2억 1,700만원의 34%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 7,600만원보다 58% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)