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부천지원 2025타경35086 · 물건 1

경기도 부천시 원미구 심곡동 442-2 한성그린빌 5층502호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 7,000만원

2,857만원

감정가 대비 17% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

동네 시세 대비 시세보다 83% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 5회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 7,000만원
최저입찰가	2,857만원
감정가 대비	17%
공시가격	2026년 1억 1,000만원 · 최저가는 공시가격의 26%
유찰	5회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	56.90㎡
대지지분	54.24㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	2,857만원	5회
10월 8일	4,082만원	4회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 83% 저렴참고용

B등급· 50점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 56㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	2,857만원
기준 시세	1억 6,387만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	17.4%
시세와 차이	1억 3,530만원
비교 거래 수	최근 1년 52건
대지지분	54.24㎡

추천 점수 50점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 5,200만원 ~ 1억 7,600만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 1억 6,387만원 (52건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(심곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	다세대 51.6㎡심곡동	2억 5,400만원	1억 9,406만원	76.4%	1회	-
2026-11-04	아파트 21.6㎡심곡동	1억 3,400만원	9,943만원	74.2%	4회	-
2026-11-04	오피스텔 36.8㎡심곡동	1억 5,700만원	1억 1,649만원	74.2%	1회	-
2026-11-03	아파트 14.4㎡심곡동	8,400만원	6,187만원	73.6%	1회	-
2026-10-29	아파트 16.0㎡심곡동	9,000만원	4,600만원	51.1%	2회	-
2026-10-29	연립주택,다세대,빌라 42.0㎡심곡동	2억 2,800만원	1억 8,120만원	79.5%	1회	-
2026-10-27	다세대 12.3㎡심곡동	7,900만원	1억원	126.6%	2회	-
2026-10-22	연립주택,다세대,빌라 26.2㎡심곡동	1억 6,200만원	1억 2,000만원	74.1%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 심곡동 빌라 56.9㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경35086 · 물건 1). 최저입찰가 2,857만원으로 감정가 1억 7,000만원의 17%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 1억 6,387만원보다 83% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)