최저입찰가 · 감정가 91억 2,223만원
91억 2,223만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 46억 3,842만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 91억 2,223만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 91억 2,223만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 912.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 21일 | 91억 2,223만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 46억 3,842만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 단독·다가구 매매 62건의 ㎡당 가격 × 이 물건 연면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 197%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 1.7% (전월세 396건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 478만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 자연경관지구, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1959년 |
| 규모 | 지상 1층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 333.22㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 성북동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 성북동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1961년 | 109㎡ / 연 29.1㎡ | 9억 5,000만원 | 872만원대지 기준 |
| 2026-09-21 | 성북동 6* | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 66㎡ / 연 36.4㎡ | 10억 5,000만원 | 1,591만원대지 기준 |
| 2026-09-21 | 성북동 7* | 단독·다가구 · 단독 · 2012년 | 432㎡ / 연 456.7㎡ | 36억 6,800만원 | 849만원대지 기준 |
| 2026-09-12 | 성북동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1968년 | 43㎡ / 연 36.1㎡ | 4억 8,900만원 | 1,137만원대지 기준 |
| 2026-09-07 | 성북동 8* | 단독·다가구 · 단독 · 1970년 | 76㎡ / 연 80.7㎡ | 4억원 | 526만원대지 기준 |
| 2026-09-01 | 성북동 * | 단독·다가구 · 단독 · 1969년직거래 | 99㎡ / 연 52.2㎡ | 3억 5,000만원 | 354만원대지 기준 |
| 2026-08-04 | 성북동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년 | 66㎡ / 연 34㎡ | 5억 2,000만원 | 788만원대지 기준 |
| 2026-07-03 | 성북동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1935년 | 208㎡ / 연 60.6㎡ | 13억 4,000만원 | 644만원대지 기준 |
| 2026-06-30 | 성북동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1960년 | 281㎡ / 연 66.5㎡ | 25억원 | 890만원대지 기준 |
| 2026-06-18 | 성북동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년 | 102㎡ / 연 35.1㎡ | 8억 6,700만원 | 850만원대지 기준 |
| 2026-06-06 | 성북동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년 | 50㎡ / 연 33㎡ | 5억 8,000만원 | 1,160만원대지 기준 |
| 2026-06-02 | 성북동 1* | 단독·다가구 · 단독 · 1975년 | 298㎡ / 연 163㎡ | 24억 5,000만원 | 822만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 46억 3,842만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 478만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
47억 6,800만원 ~ 58억 2,700만원
- 땅값 52억 2,700만원 = 공시지가 × 912㎡ × 1.20배
- 건물값 7,100만원 = 새로 지으면 7억 600만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(성북동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 성북구 성북동 단독주택다가구 법원 경매(서울북부지방법원 2026타경10377 · 물건 1). 최저입찰가 91억 2,223만원으로 감정가 91억 2,223만원의 100%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 46억 3,842만원(주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)이다. (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 3일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책