법원 경매임야서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 38억 3,966만원
30억 6,163만원
감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 38억 3,966만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 30억 6,163만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 22992.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 13일 | 30억 6,163만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 2만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 보전산지, 과밀억제권역, 과밀억제지역, 도시교통정비지역, 교통기타용도지역지구미분류, 대기환경규제지역, 생활소음진동관리지역, 배수구역, 대기관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 학의동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-04 | 학의동 4** | 토지 · 전 · 개발제한구역 | 925㎡ | 5억 1,766만원 | 56만원토지 기준 |
| 2026-10-04 | 학의동 4** | 토지 · 전 · 개발제한구역 | 423㎡ | 2억 3,670만원 | 56만원토지 기준 |
| 2026-08-27 | 학의동 산1** | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 330㎡ | 150만원 | 0만원토지 기준 |
| 2026-08-24 | 학의동 산9* | 토지 · 임야 · 개발제한구역 | 4,572㎡ | 1억원 | 2만원토지 기준 |
| 2026-08-21 | 학의동 산9* | 토지 · 임야 · 개발제한구역 | 7,424㎡ | 2억 9,500만원 | 4만원토지 기준 |
| 2026-08-21 | 학의동 9** | 토지 · 임야 · 개발제한구역 | 118㎡ | 500만원 | 4만원토지 기준 |
| 2026-08-19 | 학의동 산1** | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 167㎡ | 1,253만원 | 8만원토지 기준 |
| 2026-08-19 | 학의동 산1** | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 132㎡ | 1,188만원 | 9만원토지 기준 |
| 2026-07-27 | 학의동 산1** | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 363㎡ | 3,267만원 | 9만원토지 기준 |
| 2026-06-22 | 학의동 산7* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래 | 331㎡ | 9,000만원 | 27만원토지 기준 |
| 2026-06-22 | 학의동 산7* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래 | 662㎡ | 1억 8,000만원 | 27만원토지 기준 |
| 2026-06-08 | 학의동 산1** | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 142㎡ | 1,065만원 | 8만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 38억 3,966만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 2만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
5억 900만원 ~ 6억 2,200만원
- 땅값 5억 6,600만원 = 공시지가 × 22992㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(학의동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 의왕시 학의동 임야 법원 경매(안양지원 2025타경1949 · 물건 1). 최저입찰가 30억 6,163만원으로 감정가 38억 3,966만원의 80%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 27일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책