최저입찰가 · 감정가 7억 2,000만원
2억 9,491만원
감정가 대비 41% · 유찰 4회 · 매각기일 11월 5일 (결과 확인 중)
참고 시세 5억 462만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
권리 관련 경고 2건
- 지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.
- 법정지상권법정지상권이 성립할 여지가 있습니다. 토지·건물 소유가 갈려 사용이 제한될 수 있습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 7억 2,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 9,491만원 |
| 감정가 대비 | 41% |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 11월 5일 (결과 확인 중) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 20.55㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 22일 | 2억 9,491만원 | 4회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 5억 462만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 같은 용도지역·지목 토지 거래 25건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 58%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 2,633만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제1종지구단위계획구역, 시장, 중점경관관리구역, 서울도심 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 남창동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | 남창동 3* | 토지 · 대 · 일반상업지역직거래지분 | 1.1㎡ | 5,010만원 | 4,514만원토지 기준 |
| 2026-09-22 | 남창동 3* | 토지 · 대 · 일반상업지역직거래지분 | 1.6㎡ | 7,034만원 | 4,509만원토지 기준 |
| 2026-09-22 | 남창동 3* | 토지 · 대 · 일반상업지역직거래지분 | 2.2㎡ | 9,943만원 | 4,520만원토지 기준 |
| 2026-06-29 | 남창동 4* | 토지 · 대 · 일반상업지역직거래지분 | 2㎡ | 2억 7,900만원 | 13,950만원토지 기준 |
| 2026-05-15 | 남창동 1** | 토지 · 대 · 일반상업지역직거래 | 7.4㎡ | 2억 3,484만원 | 3,174만원토지 기준 |
| 2026-05-06 | 남창동 2** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래 | 130.4㎡ | 1,300만원 | 10만원토지 기준 |
| 2026-03-23 | 남창동 5* | 토지 · 대 · 일반상업지역직거래 | 36.4㎡ | 6억 7,251만원 | 1,848만원토지 기준 |
| 2026-03-23 | 남창동 5* | 토지 · 도로 · 일반상업지역직거래 | 561.9㎡ | 85억 5,190만원 | 1,522만원토지 기준 |
| 2026-03-23 | 남창동 5* | 토지 · 도로 · 일반상업지역직거래 | 4㎡ | 4,937만원 | 1,234만원토지 기준 |
| 2026-03-23 | 남창동 5* | 토지 · 도로 · 일반상업지역직거래 | 52.4㎡ | 9억 2,844만원 | 1,772만원토지 기준 |
| 2026-03-23 | 남창동 5* | 토지 · 대 · 일반상업지역직거래 | 16.5㎡ | 3억 485만원 | 1,848만원토지 기준 |
| 2026-03-03 | 남창동 1** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 18.5㎡ | 3억 1,728만원 | 1,715만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 5억 462만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 2,633만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
5억 8,400만원 ~ 7억 1,400만원
- 땅값 6억 4,900만원 = 공시지가 × 20.55㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(남창동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 중구 남창동 대지 법원 경매(서울중앙지방법원 2023타경110870 · 물건 1). 최저입찰가 2억 9,491만원으로 감정가 7억 2,000만원의 41%이다. 참고 시세는 5억 462만원(같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 5일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책