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부천지원 2025타경35405 · 물건 1

경기도 김포시 마산동 639-8 은여울마을경남아너스빌 210동 6층603호

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최저입찰가 · 감정가 3억 5,600만원

3억 5,600만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 11일 (D-3)

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 5,600만원
최저입찰가	3억 5,600만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 400만원 · 최저가는 공시가격의 175%
유찰	0회
매각기일	11월 11일 (D-3)
전용면적	74.65㎡
토지면적	50.62㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	3억 5,600만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

은여울마을경남아너스빌 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 은여울마을경남아너스빌 (마산동 639-8) · 약 28평 · 전용 74㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 5,600만원
기준 시세	3억 5,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	101.7%
시세와 차이	600만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 3건 · 1년 11건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1074.82㎡ · 16층	74.82㎡	16	3억 5,000만원
2026-09-0174.65㎡ · 14층	74.65㎡	14	3억 5,000만원
2026-06-1774.65㎡ · 211 · 8층	74.65㎡ · 211	8	3억 5,500만원
2026-03-0974.65㎡ · 201 · 6층	74.65㎡ · 201	6	3억 6,500만원
2026-03-0774.65㎡ · 206 · 19층	74.65㎡ · 206	19	3억 7,300만원
2026-02-2374.82㎡ · 210 · 10층	74.82㎡ · 210	10	3억 6,900만원
2026-01-3174.65㎡ · 201 · 11층	74.65㎡ · 201	11	3억 7,000만원
2026-01-0574.82㎡ · 206 · 3층	74.82㎡ · 206	3	3억 6,000만원
2025-12-0774.82㎡ · 201 · 1층	74.82㎡ · 201	1	3억 2,000만원
2025-11-1574.65㎡ · 204 · 13층	74.65㎡ · 204	13	3억 8,000만원
2025-11-1374.65㎡ · 2층	74.65㎡	2	3억 3,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-1374.65㎡ · 209 · 2층	74.65㎡ · 209	2	3억 3,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 4,500만원 ~ 3억 7,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 6,000만원 (11건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(마산동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 김포시 마산동 아파트 74.7㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경35405 · 물건 1). 최저입찰가 3억 5,600만원으로 감정가 3억 5,600만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 5,000만원보다 2% 높다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)