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여주지원 2025타경31000 · 물건 1

경기도 양평군 강상면 병산리 1207 양평현대성우아파트3단지 302동 12층1203호

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최저입찰가 · 감정가 2억 6,100만원

1억 8,270만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 28일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 27% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 6,100만원
최저입찰가	1억 8,270만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 6,500만원 · 최저가는 공시가격의 111%
유찰	1회
매각기일	10월 28일 (결과 확인 중)
전용면적	84.91㎡
토지면적	71.54㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 14일	1억 8,270만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

양평현대성우(3단지) 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 27% 저렴신뢰도 보통

B등급· 63점

비교 대상: 양평현대성우(3단지) (강상면 병산리 1207) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 8,270만원
기준 시세	2억 5,100만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	72.8%
시세와 차이	6,830만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 4건

추천 점수 63점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +33 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-05-0484.91㎡ · 304 · 10층	84.91㎡ · 304	10	2억 9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-0484.91㎡ · 13층	84.91㎡	13	2억 5,200만원
2026-03-2684.91㎡ · 302 · 8층	84.91㎡ · 302	8	2억 5,000만원
2026-01-2384.91㎡ · 302 · 11층	84.91㎡ · 302	11	2억 5,000만원
2026-01-1084.91㎡ · 302 · 11층	84.91㎡ · 302	11	2억 6,300만원
2025-10-2884.91㎡ · 301 · 6층	84.91㎡ · 301	6	2억 6,100만원
2025-09-2884.91㎡ · 303 · 11층	84.91㎡ · 303	11	2억 5,000만원
2025-08-2384.91㎡ · 304 · 4층	84.91㎡ · 304	4	2억 5,600만원
2025-07-2684.91㎡ · 303 · 12층	84.91㎡ · 303	12	2억 5,800만원
2025-07-1884.91㎡ · 303 · 3층	84.91㎡ · 303	3	2억 4,600만원
2025-06-0284.91㎡ · 302 · 15층	84.91㎡ · 302	15	2억 5,800만원
2025-02-0184.91㎡ · 302 · 6층	84.91㎡ · 302	6	2억 5,700만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 4,300만원 ~ 2억 5,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 5,100만원 (4건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 양평군 아파트 84.9㎡ 법원 경매(여주지원 2025타경31000 · 물건 1). 최저입찰가 1억 8,270만원으로 감정가 2억 6,100만원의 70%이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 5,100만원보다 27% 낮다(신뢰도 보통). (10월 16일 기준, 출처: 법원경매정보)