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부천지원 2026타경30438 · 물건 1

경기도 부천시 소사구 송내동 389-8 로얄아파트 가동 5층509호

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최저입찰가 · 감정가 1억 7,900만원

1억 2,530만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 7% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 7,900만원
최저입찰가	1억 2,530만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 9,930만원 · 최저가는 공시가격의 126%
유찰	1회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	39.42㎡
토지면적	65.20㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	1억 2,530만원	1회
10월 7일	1억 7,900만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

로얄 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 7% 저렴신뢰도 보통

C등급· 39점

비교 대상: 로얄 (송내동 389-8) · 약 16평 · 전용 39㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 2,530만원
기준 시세	1억 3,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	92.8%
시세와 차이	970만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 2건 · 1년 3건

추천 점수 39점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +9 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-1339.42㎡ · 가 · 3층	39.42㎡ · 가	3	1억 5,400만원
2026-08-2539.00㎡ · 가 · 3층	39.00㎡ · 가	3	1억 3,500만원
2026-03-0439.12㎡ · 나 · 3층	39.12㎡ · 나	3	1억 3,300만원
2024-11-2739.12㎡ · 나 · 1층	39.12㎡ · 나	1	1억 6,900만원
2024-04-0839.12㎡ · 나 · 4층	39.12㎡ · 나	4	1억 7,400만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 3,000만원 ~ 1억 4,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 3,500만원 (3건)
범위 ±4% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(송내동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 61.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 40.0㎡송내동	1억 4,200만원	5,019만원	35.3%	4회	-
2026-11-03	아파트 84.4㎡송내동	3억 4,900만원	2억 9,590만원	84.8%	1회	-
2026-11-03	다세대 55.5㎡송내동	1억 8,100만원	1억 303만원	56.9%	2회	-
2026-10-29	연립주택,다세대,빌라 77.2㎡송내동	4억 3,500만원	2억 2,300만원	51.3%	2회	-
2026-10-27	아파트 66.1㎡송내동	3억 5,500만원	2억 8,121만원	79.2%	1회	-
2026-10-20	다세대 37.1㎡송내동	7,100만원	2,890만원	40.7%	3회	-
2026-10-07	다세대 31.1㎡송내동	1억 6,000만원	1억 1,579만원	72.4%	1회	-
2026-10-07	오피스텔송내동	2억 3,400만원	1억 7,035만원	72.8%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 송내동 아파트 39.4㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경30438 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,530만원으로 감정가 1억 7,900만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 3,500만원보다 7% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)