최저입찰가 · 감정가 23억 3,117만원
16억 3,182만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 18억 873만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 23억 3,117만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 16억 3,182만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 248.70㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 20일 | 16억 3,182만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 18억 873만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 7건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 90%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 5.6% (전월세 4088건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 194만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 택지개발지구, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2023년 |
| 규모 | 지상 4층 |
| 연면적 | 445.55㎡ |
| 대지면적 | 248.7㎡ |
| 용적률 | 179.2% |
| 건폐율 | 60% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 고덕동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 고덕동 1*** | 단독·다가구 · 다가구 · 2021년 | 234.2㎡ / 연 418.8㎡ | 14억원 | 598만원대지 기준 |
| 2026-10-01 | 고덕동 2*** | 단독·다가구 · 다가구 · 2023년 | 242.9㎡ / 연 305.9㎡ | 13억 3,000만원 | 548만원대지 기준 |
| 2026-05-04 | 고덕동 2*** | 단독·다가구 · 다가구 · 2022년직거래 | 240.9㎡ / 연 312.8㎡ | 6억 6,600만원 | 276만원대지 기준 |
| 2026-03-04 | 고덕동 2*** | 단독·다가구 · 다가구 · 2020년 | 236.1㎡ / 연 423.4㎡ | 17억 5,000만원 | 741만원대지 기준 |
| 2025-11-21 | 고덕동 2*** | 단독·다가구 · 다가구 · 2021년 | 252.2㎡ / 연 303.7㎡ | 11억 6,000만원 | 460만원대지 기준 |
| 2025-10-02 | 고덕동 2*** | 단독·다가구 · 다가구 · 2024년 | 245.1㎡ / 연 437.6㎡ | 19억 8,000만원 | 808만원대지 기준 |
| 2025-04-24 | 고덕동 1*** | 단독·다가구 · 다가구 · 2019년직거래 | 253㎡ / 연 455.4㎡ | 17억원 | 672만원대지 기준 |
| 2025-02-03 | 고덕동 2*** | 단독·다가구 · 다가구 · 2022년 | 220㎡ / 연 394.5㎡ | 16억원 | 727만원대지 기준 |
| 2025-01-27 | 고덕동 2*** | 단독·다가구 · 다가구 · 2020년 | 254㎡ / 연 454.6㎡ | 22억 9,000만원 | 902만원대지 기준 |
| 2025-01-27 | 고덕동 2*** | 단독·다가구 · 다가구 · 2020년해제 | 254㎡ / 연 454.6㎡ | 23억원 | 906만원대지 기준 |
| 2024-12-12 | 고덕동 2*** | 단독·다가구 · 다가구 · 2022년해제 | 220㎡ / 연 394.5㎡ | 16억원 | 727만원대지 기준 |
| 2024-12-04 | 고덕동 2*** | 단독·다가구 · 다가구 · 2022년직거래 | 246.7㎡ / 연 444㎡ | 10억 7,500만원 | 436만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 18억 873만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 194만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
13억 1,300만원 ~ 16억 500만원
- 땅값 5억 7,900만원 = 공시지가 × 248.7㎡ × 1.20배
- 건물값 8억 8,000만원 = 새로 지으면 9억 4,400만원 × 잔가율 93%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(고덕동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 16.0% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 근린시설 68.6㎡고덕동 | 7억 5,000만원 | 1억 2,000만원 | 16.0% | 6회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 평택시 고덕동 단독주택다가구 법원 경매(평택지원 2025타경42263 · 물건 1). 최저입찰가 16억 3,182만원으로 감정가 23억 3,117만원의 70%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 18억 873만원(같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 3일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책