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서울중앙지방법원 2025타경103241 · 물건 1

서울특별시 관악구 봉천동 870-12 에이스 에이-존 11층1106호

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최저입찰가 · 감정가 1억 6,500만원

2,768만원

감정가 대비 17% · 유찰 8회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 82% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

유찰 8회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 6,500만원
최저입찰가	2,768만원
감정가 대비	17%
유찰	8회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	24.31㎡
토지면적	4.16㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	2,768만원	8회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

에이스 에이-존 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 82% 저렴신뢰도 보통

C등급· 45점

비교 대상: 에이스 에이-존 (봉천동 870-12) · 전용 24㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2,768만원
기준 시세	1억 5,600만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	17.7%
시세와 차이	1억 2,832만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 7건

추천 점수 45점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-2524.31㎡ · 12층	24.31㎡	12	1억 5,300만원
2026-05-0224.31㎡ · 14층	24.31㎡	14	1억 8,300만원
2026-04-2224.31㎡ · 14층	24.31㎡	14	1억 6,100만원
2026-04-1824.31㎡ · 4층	24.31㎡	4	1억 4,000만원
2026-04-1424.31㎡ · 12층	24.31㎡	12	1억 6,500만원
2026-01-2524.31㎡ · 8층	24.31㎡	8	1억 5,600만원
2025-12-2424.31㎡ · 6층	24.31㎡	6	1억 5,500만원
2025-10-2524.31㎡ · 9층	24.31㎡	9	1억 5,900만원
2025-10-1024.31㎡ · 9층	24.31㎡	9	1억 5,500만원
2025-08-1924.31㎡ · 9층	24.31㎡	9	1억 5,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-03-0324.31㎡ · 12층	24.31㎡	12	1억 5,950만원
2024-09-2324.31㎡ · 7층	24.31㎡	7	1억 5,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 4,500만원 ~ 1억 6,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 5,600만원 (7건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(봉천동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 15.5㎡봉천동	1억 6,100만원	1억 317만원	64.1%	2회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 30.0㎡봉천동	3억 3,500만원	2억 6,800만원	80.0%	1회	-
2026-11-05	다세대 37.5㎡봉천동	5억 200만원	4억 7,200만원	94.0%	4회	-
2026-11-04	아파트 13.2㎡봉천동	1억 3,800만원	8,832만원	64.0%	2회	-
2026-11-04	아파트 71.9㎡봉천동	5억 1,200만원	3억 2,879만원	64.2%	3회	-
2026-11-03	다세대 18.9㎡봉천동	1억 7,100만원	1억 4,612만원	85.4%	2회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 20.3㎡봉천동	2억 7,000만원	2억 5,200만원	93.3%	1회	-
2026-11-03	다세대 29.2㎡봉천동	3억 2,600만원	2억 5,819만원	79.2%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 관악구 봉천동 오피스텔 24.3㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경103241 · 물건 1). 최저입찰가 2,768만원으로 감정가 1억 6,500만원의 17%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 5,600만원보다 82% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)