최저입찰가 · 감정가 1억원
8,000만원
감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
핵심 정보
| 감정가 | 1억원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 8,000만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 18.14㎡ |
| 토지면적 | 6.87㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 13일 | 8,000만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
팔레시움 실거래 전체최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
비교 대상: 팔레시움 (염창동 283-2) · 전용 18㎡
최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-08-2018.14㎡ · 4층 | 18.14㎡ | 4 | 1억원 | |
| 2025-08-1918.14㎡ · 4층 | 18.14㎡ | 4 | 1억원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-05-2918.14㎡ · 3층 | 18.14㎡ | 3 | 1억원 | |
| 2025-02-2218.14㎡ · 6층 | 18.14㎡ | 6 | 1억원 | |
| 2024-12-1718.14㎡ · 4층 | 18.14㎡ | 4 | 9,400만원 | |
| 2024-03-1818.14㎡ · 5층 | 18.14㎡ | 5 | 1억 1,000만원 | |
| 2024-01-2218.14㎡ · 3층 | 18.14㎡ | 3 | 1억 500만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 32건).
이 시군구 오피스텔 전월세전환율 5.7%
기본 3.5%. 바꿔 보세요.
- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
- 임대료·매매가: 국토교통부 실거래가
대략 이 가격대 (참고용)
1억 8,400만원 ~ 2억 2,500만원
- 연 임대수입 700만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
- ÷ 수익률 3.5% = 2억 500만원
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(염창동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 69.8% (감정가 대비, 7건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 오피스텔 30.0㎡염창동 | 3억 6,300만원 | 2억 3,420만원 | 64.5% | 2회 | - |
| 2026-10-20 | 아파트 114.8㎡염창동 | 12억 4,000만원 | 12억 823만원 | 97.4% | 1회 | - |
| 2026-10-16 | 오피스텔 35.3㎡염창동 | 3억 7,600만원 | 2억 4,464만원 | 65.1% | 2회 | - |
| 2026-10-16 | 오피스텔 33.9㎡염창동 | 2억 7,600만원 | 1억 8,815만원 | 68.2% | 2회 | - |
| 2026-10-13 | 오피스텔 30.0㎡염창동 | 3억 7,700만원 | 2억 6,437만원 | 70.1% | 2회 | - |
| 2026-10-13 | 다세대 20.8㎡염창동 | 3억 4,200만원 | 1억 7,877만원 | 52.3% | 3회 | - |
| 2026-10-13 | 오피스텔 35.9㎡염창동 | 4억 1,000만원 | 2억 9,140만원 | 71.1% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 강서구 염창동 오피스텔 18.1㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경3400 · 물건 1). 최저입찰가 8,000만원으로 감정가 1억원의 80%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 27일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책