법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

부천지원 2026타경30133 · 물건 1

경기도 김포시 구래동 6871-50 김포구래동하우스디어반 오피스텔 6층622호

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최저입찰가 · 감정가 9,900만원

4,851만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	9,900만원
최저입찰가	4,851만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	18.56㎡
토지면적	5.34㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	4,851만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

김포구래동하우스디어반 오피스텔 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 김포구래동하우스디어반 오피스텔 (구래동 6871-50) · 전용 18㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-2018.56㎡ · 8층	18.56㎡	8	5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-08-0618.56㎡ · 4층	18.56㎡	4	7,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 68건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 6.6%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 6.6%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

1억 4,400만원 ~ 1억 7,600만원

연 임대수입 600만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 1억 6,000만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(구래동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 53.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	오피스텔 20.7㎡구래동	1억 100만원	6,337만원	62.7%	2회	-
2026-11-04	오피스텔 20.7㎡구래동	1억 1,000만원	6,901만원	62.7%	2회	-
2026-10-29	아파트 85.0㎡구래동	4억 4,700만원	3억 6,533만원	81.7%	1회	-
2026-10-27	오피스텔 20.8㎡구래동	1억 1,000만원	5,280만원	48.0%	3회	-
2026-10-22	상가,오피스텔,근린시설 20.7㎡구래동	1억 1,400만원	4,800만원	42.1%	3회	-
2026-10-20	오피스텔 21.6㎡구래동	1억 700만원	5,000만원	46.7%	3회	-
2026-10-20	오피스텔 21.6㎡구래동	1억 900만원	4,111만원	37.7%	3회	-
2026-10-15	오피스텔 25.8㎡구래동	1억 3,800만원	6,125만원	44.4%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 김포시 구래동 오피스텔 18.6㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경30133 · 물건 1). 최저입찰가 4,851만원으로 감정가 9,900만원의 49%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)