최저입찰가 · 감정가 1억 9,500만원
780만원
감정가 대비 4% · 유찰 10회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
권리 관련 경고 1건
- 선순위선순위 임차인·권리가 있을 수 있습니다. 보증금 등을 낙찰자가 인수할 수 있습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 온비드 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 1억 9,500만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 780만원 |
| 감정가 대비 | 4% |
| 유찰 | 10회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 56.51㎡ |
| 건물면적 | 47.50㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 780만원 | 10회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 55만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 성장관리계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 제한보호구역(전방지역:25km) |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 해오름 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 2017년 |
| 규모 | 지상 4층 |
| 연면적 | 447.52㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 452.1㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 99% |
| 건폐율 | 37.3% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 성석동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-06 | 성석동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 1900년직거래 | 146㎡ / 연 175.1㎡ | 3억 2,450만원 | 222만원대지 기준 |
| 2026-09-18 | 성석동 5* | 단독·다가구 · 단독 · 2004년 | 829㎡ / 연 161.3㎡ | 4억 8,500만원 | 59만원대지 기준 |
| 2026-08-05 | 성석동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 2021년직거래 | 146㎡ / 연 175.2㎡ | 3억 8,190만원 | 262만원대지 기준 |
| 2026-08-04 | 성석동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 2021년직거래 | 144㎡ / 연 171.3㎡ | 5억 4,000만원 | 375만원대지 기준 |
| 2026-06-29 | 성석동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 1998년 | 457㎡ / 연 98.6㎡ | 2억 6,727만원 | 58만원대지 기준 |
| 2026-03-28 | 성석동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 2012년 | 272㎡ / 연 103.7㎡ | 3억 5,100만원 | 129만원대지 기준 |
| 2026-02-02 | 성석동 9** | 단독·다가구 · 단독 · 2004년 | 553㎡ / 연 329.8㎡ | 11억 5,000만원 | 208만원대지 기준 |
| 2026-01-26 | 성석동 9** | 단독·다가구 · 단독 · 2005년 | 452㎡ / 연 185.8㎡ | 6억 862만원 | 135만원대지 기준 |
| 2025-12-11 | 성석동 9** | 단독·다가구 · 단독 · 2007년 | 568㎡ / 연 198.8㎡ | 8억 2,500만원 | 145만원대지 기준 |
| 2025-06-27 | 성석동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 2009년직거래 | 569㎡ / 연 211.1㎡ | 6억 5,323만원 | 115만원대지 기준 |
| 2025-05-30 | 성석동 8** | 단독·다가구 · 단독 · 2003년 | 329㎡ / 연 115.6㎡ | 2억 9,230만원 | 89만원대지 기준 |
| 2025-04-05 | 성석동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 2004년 | 632㎡ / 연 186㎡ | 5억 5,000만원 | 87만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 1억 9,500만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 55만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
9,700만원 ~ 1억 1,900만원
- 땅값 3,700만원 = 공시지가 × 56.5125㎡ × 1.20배
- 건물값 7,100만원 = 새로 지으면 8,800만원 × 잔가율 80%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 고양시 일산동구 성석동 기타주거용건물 온비드 공매(경기도 고양시 일산동구 성석동 1400-1 해오름 제2동 제4층 제401호). 최저입찰가 780만원으로 감정가 1억 9,500만원의 4%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.