온비드 공매업무시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 16억 9,000만원
13억 5,200만원
감정가 대비 80% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
핵심 정보
| 감정가 | 16억 9,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 13억 5,200만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 21.75㎡ |
| 건물면적 | 172.80㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 13억 5,200만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 2,099만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 비행안전제6구역(전술), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 중점경관관리구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 로즈데일빌딩 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2000년 |
| 규모 | 지상 20층 · 지하 8층 |
| 연면적 | 97,526.05㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 6,265.7㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 940.3% |
| 건폐율 | 57.2% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 수서동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-09 | 수서동 724 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 11층 · 2000년 | 39.6㎡ | 2억 5,800만원 | 652만원전용 기준 |
| 2026-10-01 | 수서동 713 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2002년 | 23.8㎡ | 3억 1,500만원 | 1,324만원전용 기준 |
| 2026-09-18 | 수서동 725 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 13층 · 1997년 | 39.8㎡ | 2억 2,000만원 | 553만원전용 기준 |
| 2026-09-12 | 수서동 725 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 5층 · 1997년 | 39.8㎡ | 2억 2,300만원 | 560만원전용 기준 |
| 2026-08-26 | 수서동 736 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 1992년 | 29.3㎡ | 6억 3,000만원 | 2,154만원전용 기준 |
| 2026-08-24 | 수서동 724 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 14층 · 2000년 | 39.6㎡ | 2억 4,500만원 | 619만원전용 기준 |
| 2026-08-24 | 수서동 724 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2000년직거래 | 50.2㎡ | 5억 4,000만원 | 1,075만원전용 기준 |
| 2026-08-14 | 수서동 712 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 1993년 | 51.5㎡ | 11억 5,000만원 | 2,234만원전용 기준 |
| 2026-08-12 | 수서동 724 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 15층 · 2000년 | 39.6㎡ | 2억 4,600만원 | 622만원전용 기준 |
| 2026-07-31 | 수서동 799 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2016년 | 32㎡ | 4억원 | 1,250만원전용 기준 |
| 2026-07-31 | 수서동 724 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 2000년직거래 | 39.6㎡ | 2억 1,000만원 | 531만원전용 기준 |
| 2026-07-27 | 수서동 724 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 19층 · 2000년 | 39.6㎡ | 2억 4,000만원 | 607만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 16억 9,000만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 2,099만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
7억 5,200만원 ~ 9억 1,900만원
- 땅값 5억 4,800만원 = 공시지가 × 21.751㎡ × 1.20배
- 건물값 2억 8,800만원 = 새로 지으면 5억 4,100만원 × 잔가율 53%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1.2 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
서울특별시 강남구 수서동 업무시설 온비드 공매(서울특별시 강남구 수서동 724 로즈데일빌딩 제지하2층 제101호). 최저입찰가 13억 5,200만원으로 감정가 16억 9,000만원의 80%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.