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안양지원 2025타경100834 · 물건 1

경기도 안양시 만안구 안양동 548-4 도정오피스텔 8층802호

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최저입찰가 · 감정가 7,000만원

4,480만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	7,000만원
최저입찰가	4,480만원
감정가 대비	64%
유찰	2회
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	30.88㎡
토지면적	4.24㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	4,480만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

도정오피스텔 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 도정오피스텔 (안양동 548-4) · 전용 30㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-03-3130.88㎡ · 16층	30.88㎡	16	5,100만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-09-0230.88㎡ · 13층	30.88㎡	13	6,550만원
2024-07-1230.88㎡ · 16층	30.88㎡	16	6,450만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2024-07-0830.88㎡ · 16층	30.88㎡	16	6,450만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 1건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 6.0%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 6%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

1억 500만원 ~ 1억 2,800만원

연 임대수입 400만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 1억 1,700만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(안양동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-27	오피스텔 69.0㎡안양동	3억 8,300만원	2억 1,555만원	56.3%	3회	-
2026-10-27	오피스텔 69.1㎡안양동	3억 1,700만원	2억 1,000만원	66.2%	2회	-
2026-10-27	다세대 60.5㎡안양동	2억 1,600만원	1억 3,390만원	62.0%	3회	-
2026-10-27	아파트 74.9㎡안양동	7억 1,700만원	7억 6,729만원	107.0%	0회	-
2026-10-27	다세대 52.8㎡안양동	3억원	2억 3,560만원	78.5%	2회	-
2026-10-27	다세대 48.9㎡안양동	2억 5,800만원	2억 1,911만원	84.9%	1회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라안양동	1억 6,600만원	9,112만원	54.9%	3회	-
2026-10-20	아파트 84.8㎡안양동	7억 9,300만원	9억 3,536만원	118.0%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 안양시 안양동 오피스텔 30.9㎡ 법원 경매(안양지원 2025타경100834 · 물건 1). 최저입찰가 4,480만원으로 감정가 7,000만원의 64%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)