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인천지방법원 2025타경511934 · 물건 1

인천광역시 부평구 갈산동 168-12 대원드림빌 4층401호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억원

4,900만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

동네 시세 대비 시세보다 44% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억원
최저입찰가	4,900만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 5,600만원 · 최저가는 공시가격의 88%
유찰	2회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	36.69㎡
대지지분	18.74㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	4,900만원	2회
10월 7일	7,000만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 44% 저렴신뢰도 보통

S등급· 83점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 36㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	4,900만원
기준 시세	8,773만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	55.9%
시세와 차이	3,873만원
비교 거래 수	최근 1년 17건
대지지분	18.74㎡

추천 점수 83점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +53 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8,100만원 ~ 9,400만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 8,773만원 (17건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(갈산동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

인천광역시 부평구 갈산동 다세대 36.7㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경511934 · 물건 1). 최저입찰가 4,900만원으로 감정가 1억원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 8,773만원보다 44% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)