최저입찰가 · 감정가 4억 6,000만원
4억 6,000만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
핵심 정보
| 감정가 | 4억 6,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 4억 6,000만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 공시가격 | 2026년 2억 7,500만원 · 최저가는 공시가격의 167% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 19일 (D-11) |
| 전용면적 | 28.04㎡ |
| 토지면적 | 17.55㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 5일 | 4억 6,000만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
마곡우촌아파트 실거래 전체최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
비교 대상: 마곡우촌아파트 (방화동 907) · 약 11평 · 전용 28㎡
최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-0528.04㎡ · 12층 | 28.04㎡ | 12 | 4억 2,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-08-0928.29㎡ · 9층 | 28.29㎡ | 9 | 4억 6,100만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-07-0428.29㎡ · 8층 | 28.29㎡ | 8 | 4억 6,100만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-06-1928.04㎡ · 4층 | 28.04㎡ | 4 | 4억 3,700만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-02-2528.29㎡ · 11층 | 28.29㎡ | 11 | 4억 7,100만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-01-2428.29㎡ · 11층 | 28.29㎡ | 11 | 4억 3,800만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2024-05-0828.04㎡ · 7층 | 28.04㎡ | 7 | 4억 5,700만원제외 · 계약 해제·직거래 | 제외 · 계약 해제·직거래 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 17건).
이 시군구 아파트 전월세전환율 4.6%
기본 3.5%. 바꿔 보세요.
- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
- 임대료·매매가: 국토교통부 실거래가
대략 이 가격대 (참고용)
3억 8,200만원 ~ 4억 6,700만원
- 연 임대수입 1,500만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
- ÷ 수익률 3.5% = 4억 2,500만원
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(방화동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 70.0% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 오피스텔 25.6㎡방화동 | 2억 5,100만원 | 1억 7,677만원 | 70.4% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 24.2㎡방화동 | 3억 1,000만원 | 2억 1,638만원 | 69.8% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 오피스텔 26.4㎡방화동 | 2억 4,300만원 | 1억 7,114만원 | 70.4% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 오피스텔 21.0㎡방화동 | 2억 200만원 | 1억 4,226만원 | 70.4% | 2회 | - |
| 2026-11-04 | 상가,오피스텔,근린시설 20.4㎡방화동 | 1억 9,000만원 | 7,999만원 | 42.1% | 4회 | - |
| 2026-11-03 | 아파트 39.4㎡방화동 | 4억 8,400만원 | 5억 7,061만원 | 117.9% | 0회 | - |
| 2026-10-30 | 오피스텔 25.2㎡방화동 | 2억 3,800만원 | 1억 6,690만원 | 70.1% | 2회 | - |
| 2026-10-30 | 다세대 24.5㎡방화동 | 3억 3,700만원 | 1억 6,365만원 | 48.6% | 4회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 강서구 방화동 아파트 28.0㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경12133 · 물건 1). 최저입찰가 4억 6,000만원으로 감정가 4억 6,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책