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남양주지원 2025타경71351 · 물건 1

경기도 남양주시 호평동 676 호평마을동원로얄듀크 1704동 10층1002호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 4억 2,600만원

2억 9,820만원

감정가 대비 70% · 유찰 5회 · 매각기일 10월 13일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 33% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

유찰 5회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	4억 2,600만원
최저입찰가	2억 9,820만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 2억 6,900만원 · 최저가는 공시가격의 111%
유찰	5회
매각기일	10월 13일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.99㎡
토지면적	48.18㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	2억 9,820만원	5회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

호평마을동원로얄듀크 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 33% 저렴신뢰도 높음

B등급· 59점

비교 대상: 호평마을동원로얄듀크 (호평동 676) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 9,820만원
기준 시세	4억 4,200만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	67.5%
시세와 차이	1억 4,380만원
비교 거래 수	최근 3개월 7건 · 6개월 21건 · 1년 27건

추천 점수 59점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +39 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-0684.99㎡ · 10층	84.99㎡	10	4억 5,700만원
2026-09-2984.99㎡ · 6층	84.99㎡	6	4억 9,800만원
2026-09-1584.99㎡ · 15층	84.99㎡	15	5억 1,000만원
2026-09-1384.99㎡ · 17층	84.99㎡	17	4억 6,800만원
2026-09-0484.99㎡ · 16층	84.99㎡	16	4억 5,000만원
2026-08-3184.99㎡ · 5층	84.99㎡	5	4억 4,000만원
2026-08-1084.99㎡ · 7층	84.99㎡	7	4억 1,500만원
2026-07-2684.99㎡ · 1708 · 4층	84.99㎡ · 1708	4	3억 7,500만원
2026-07-0784.99㎡ · 1706 · 7층	84.99㎡ · 1706	7	4억 4,500만원
2026-06-2484.99㎡ · 1703 · 12층	84.99㎡ · 1703	12	4억 4,500만원
2026-06-2484.99㎡ · 1701 · 15층	84.99㎡ · 1701	15	4억 6,500만원
2026-06-2384.99㎡ · 14층	84.99㎡	14	4억 2,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 9,700만원 ~ 4억 7,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 3,800만원 (27건)
범위 ±9% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(호평동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 83.8% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-15	아파트 59.9㎡호평동	2억 2,000만원	1억 9,030만원	86.5%	4회	-
2026-10-15	아파트 158.7㎡호평동	7억 2,200만원	5억 540만원	70.0%	1회	-
2026-10-14	아파트 79.5㎡호평동	4억 400만원	3억 8,390만원	95.0%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 남양주시 호평동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경71351 · 물건 1). 최저입찰가 2억 9,820만원으로 감정가 4억 2,600만원의 70%이다. 2026-10-13 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 4,200만원보다 33% 낮다(신뢰도 높음). (10월 13일 기준, 출처: 법원경매정보)