온비드 공매기타주거용건물서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 51억 2,700만원
30억 7,620만원
감정가 대비 60% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
권리 관련 경고 1건
- 토지별도등기토지에 별도 등기(저당 등)가 있습니다. 낙찰 후 인수되는 권리인지 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 온비드 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 51억 2,700만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 30억 7,620만원 |
| 감정가 대비 | 60% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 45.12㎡ |
| 건물면적 | 210.38㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 30억 7,620만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 1,649만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 여의도자이 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 2008년 |
| 규모 | 지상 39층 · 지하 4층 |
| 연면적 | 203,903.56㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 24,862㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 549.6% |
| 건폐율 | 20.2% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 51억 2,700만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 1,649만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
10억 1,300만원 ~ 12억 3,900만원
- 땅값 8억 9,300만원 = 공시지가 × 45.122㎡ × 1.20배
- 건물값 2억 3,300만원 = 새로 지으면 3억 9,200만원 × 잔가율 60%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
서울특별시 영등포구 여의도동 기타주거용건물 온비드 공매(서울특별시 영등포구 여의도동 47 여의도자이 제37층 제201-3704호). 최저입찰가 30억 7,620만원으로 감정가 51억 2,700만원의 60%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.