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최저입찰가 · 감정가 2억 3,400만원
2억 3,400만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 19일 (D-10)
핵심 정보
| 감정가 | 2억 3,400만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 3,400만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 19일 (D-10) |
| 전용면적 | 27.81㎡ |
| 토지면적 | 6.88㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 5일 | 2억 3,400만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 321만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 공공주택지구, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 시티프론트 큐브 & 칼리오 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2024년 |
| 규모 | 지상 10층 · 지하 5층 |
| 연면적 | 26,378.11㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 3,044.5㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 500% |
| 건폐율 | 61.8% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 광석동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 광석동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 2015년 | 797㎡ | 26억 6,800만원 | 335만원대지 기준 |
| 2026-07-15 | 광석동 481 | 상업·업무용 · 업무 · 준주거 · 집합 · 4층 · 2024년직거래 | 24.9㎡ | 1억 1,300만원 | 453만원전용 기준 |
| 2026-06-30 | 광석동 481 | 상업·업무용 · 업무 · 준주거 · 집합 · 5층 · 2024년직거래 | 18.1㎡ | 1억 961만원 | 607만원전용 기준 |
| 2026-05-14 | 광석동 481 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2024년직거래 | 40.3㎡ | 8억 6,168만원 | 2,140만원전용 기준 |
| 2026-05-14 | 광석동 481 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2024년직거래 | 34.7㎡ | 5억 6,483만원 | 1,630만원전용 기준 |
| 2026-05-14 | 광석동 481 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2024년직거래 | 37.4㎡ | 6억 935만원 | 1,630만원전용 기준 |
| 2026-05-14 | 광석동 481 | 상업·업무용 · 업무 · 준주거 · 집합 · 2024년직거래 | 40.8㎡ | 7억 6,695만원 | 1,879만원전용 기준 |
| 2026-05-14 | 광석동 481 | 상업·업무용 · 업무 · 준주거 · 집합 · 2024년직거래 | 41.1㎡ | 7억 4,356만원 | 1,811만원전용 기준 |
| 2026-05-14 | 광석동 481 | 상업·업무용 · 업무 · 준주거 · 집합 · 2024년직거래 | 41.1㎡ | 7억 4,356만원 | 1,811만원전용 기준 |
| 2026-05-14 | 광석동 481 | 상업·업무용 · 업무 · 준주거 · 집합 · 2024년직거래 | 41.1㎡ | 7억 4,356만원 | 1,811만원전용 기준 |
| 2026-05-14 | 광석동 481 | 상업·업무용 · 업무 · 준주거 · 집합 · 2024년직거래 | 44.2㎡ | 8억 117만원 | 1,812만원전용 기준 |
| 2026-03-16 | 광석동 505 | 상업·업무용 · 업무 · 준주거 · 집합 · 2층 · 2025년직거래 | 28.8㎡ | 1억 7,000만원 | 589만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 2억 3,400만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 321만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
8,600만원 ~ 1억 500만원
- 땅값 2,600만원 = 공시지가 × 6.88㎡ × 1.20배
- 건물값 6,900만원 = 새로 지으면 7,300만원 × 잔가율 96%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(광석동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 시흥시 광석동 근린시설 27.8㎡ 법원 경매(안산지원 2026타경50374 · 물건 1). 최저입찰가 2억 3,400만원으로 감정가 2억 3,400만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책