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안산지원 2025타경51986 · 물건 1

경기도 안산시 단원구 와동 705-19 신정홈타운 4층401호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 6,000만원

5,488만원

감정가 대비 34% · 유찰 7회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

동네 시세 대비 시세보다 59% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

유찰 7회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 6,000만원
최저입찰가	5,488만원
감정가 대비	34%
공시가격	2026년 8,980만원 · 최저가는 공시가격의 61%
유찰	7회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	48.84㎡
대지지분	28.03㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	5,488만원	7회
10월 7일	7,840만원	6회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 59% 저렴신뢰도 보통

A등급· 70점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 48㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	5,488만원
기준 시세	1억 3,262만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	41.4%
시세와 차이	7,774만원
비교 거래 수	최근 1년 17건
대지지분	28.03㎡

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 2,300만원 ~ 1억 4,300만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 3,262만원 (17건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(와동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 66.5% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 84.4㎡와동	2억 1,750만원	1억 1,800만원	54.3%	6회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 74.5㎡와동	1억 9,500만원	1억 7,700만원	90.8%	2회	-
2026-10-15	다세대 76.6㎡와동	1억 6,700만원	9,119만원	54.6%	10회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 안산시 와동 다세대 48.8㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경51986 · 물건 1). 최저입찰가 5,488만원으로 감정가 1억 6,000만원의 34%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 3,262만원보다 59% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)