최저입찰가 · 감정가 2억 4,300만원
2억 4,300만원
감정가 대비 100% · 유찰 17회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
참고 시세 1억 9,444만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
권리 관련 경고 2건
- 위반건축물위반건축물로 표시돼 있습니다. 이행강제금이나 대출 제한이 있을 수 있습니다.
- 대지권미등기대지권이 등기되지 않았습니다. 대지 지분을 함께 취득하는지 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 온비드 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 2억 4,300만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 4,300만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 17회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | 7.41㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 2억 4,300만원 | 17회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 1억 9,444만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 48건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 125%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 2,138만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 서울도심 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 디자이너크럽 |
|---|---|
| 주용도 | 판매시설 |
| 사용승인 | 1994년 |
| 규모 | 지상 5층 · 지하 2층 |
| 연면적 | 8,863.74㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 1,934.4㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 301.5% |
| 건폐율 | 64.1% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 신당동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 신당동 198-3 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1999년직거래 | 5㎡ | 9,200만원 | 1,859만원전용 기준 |
| 2026-10-22 | 신당동 777 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1980년 | 7.8㎡ | 1억 2,000만원 | 1,544만원전용 기준 |
| 2026-10-14 | 신당동 773 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 30층 · 2010년지분 | 3.8㎡ | 600만원 | 160만원전용 기준 |
| 2026-09-29 | 신당동 2** | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 일반 · 1993년직거래 | 496㎡ | 163억원 | 3,286만원대지 기준 |
| 2026-08-30 | 신당동 772 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1980년 | 7㎡ | 3,000만원 | 427만원전용 기준 |
| 2026-08-25 | 신당동 773 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2010년 | 4.5㎡ | 200만원 | 45만원전용 기준 |
| 2026-08-25 | 신당동 773 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 20층 · 2010년 | 3.7㎡ | 200만원 | 54만원전용 기준 |
| 2026-08-25 | 신당동 773 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 50층 · 2010년 | 3.7㎡ | 200만원 | 54만원전용 기준 |
| 2026-08-25 | 신당동 773 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 30층 · 2010년 | 3.8㎡ | 200만원 | 52만원전용 기준 |
| 2026-08-25 | 신당동 773 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 80층 · 2010년 | 3.5㎡ | 200만원 | 57만원전용 기준 |
| 2026-08-21 | 신당동 213-67 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1990년직거래 | 5.9㎡ | 2,500만원 | 425만원전용 기준 |
| 2026-08-15 | 신당동 4** | 상업·업무용 · 기타 · 제1종일반주거 · 일반 · 1985년 | 156㎡ | 31억 8,000만원 | 2,038만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 1억 9,444만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 2,138만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
500만원 ~ 600만원
- 땅값 0만원 = 공시지가 × 0㎡ × 1.20배
- 건물값 500만원 = 새로 지으면 1,900만원 × 잔가율 28%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
서울특별시 중구 신당동 판매시설 온비드 공매(서울특별시 중구 신당동 199-1 외 4필지 디자이너크럽 제1층 제64호). 최저입찰가 2억 4,300만원으로 감정가 2억 4,300만원의 100%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. 참고 시세는 1억 9,444만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.