최저입찰가 · 감정가 5억 3,600만원
3억 4,304만원
감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
핵심 정보
| 감정가 | 5억 3,600만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 4,304만원 |
| 감정가 대비 | 64% |
| 공시가격 | 2026년 3억 2,800만원 · 최저가는 공시가격의 105% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 17일 (D-9) |
| 전용면적 | 82.94㎡ |
| 토지면적 | 28.57㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 3일 | 3억 4,304만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
갈현건영 실거래 전체최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
비교 대상: 갈현건영 (갈현동 541-1) · 약 31평 · 전용 82㎡
최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2024-04-2682.94㎡ · 17층 | 82.94㎡ | 17 | 5억 3,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2024-04-2682.94㎡ · 17층 | 82.94㎡ | 17 | 5억 3,000만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
같은 건물·평형 최근 1년 전세 중앙값으로 채웠습니다 (전세 2건). 보증금을 전환율로 연 임대료로 바꿉니다.
이 시군구 아파트 전월세전환율 4.8%
기본 3.5%. 바꿔 보세요.
- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
- 임대료·매매가: 국토교통부 실거래가
대략 이 가격대 (참고용)
3억 7,000만원 ~ 4억 5,300만원
- 연 임대수입 1,400만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
- ÷ 수익률 3.5% = 4억 1,100만원
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(갈현동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 66.2% (감정가 대비, 4건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 아파트 21.3㎡갈현동 | 1억 5,600만원 | 3,272만원 | 21.0% | 7회 | - |
| 2026-11-03 | 다세대 29.5㎡갈현동 | 2억 1,500만원 | 1억 7,028만원 | 79.2% | 14회 | - |
| 2026-11-03 | 연립주택,다세대,빌라 29.7㎡갈현동 | 2억 5,400만원 | 2억 1,856만원 | 86.0% | 2회 | - |
| 2026-11-03 | 연립주택,다세대,빌라 45.6㎡갈현동 | 2억 6,600만원 | 2억 904만원 | 78.6% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 은평구 갈현동 아파트 82.9㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2025타경52030 · 물건 1). 최저입찰가 3억 4,304만원으로 감정가 5억 3,600만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책