최저입찰가 · 감정가 3억 5,200만원
3억 5,200만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 3억 5,200만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 5,200만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 88.74㎡ |
| 토지면적 | 28.02㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 14일 | 3억 5,200만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 195만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 공공주택지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 한강듀클래스 의정부 고산 |
|---|---|
| 주용도 | 공장 |
| 사용승인 | 2022년 |
| 규모 | 지상 10층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 46,839.58㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 7,564.8㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 396.5% |
| 건폐율 | 59.5% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 고산동 상업·업무용 최근 3년 10건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-29 | 고산동 6** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 2009년 | 333㎡ | 7억원 | 210만원대지 기준 |
| 2026-02-27 | 고산동 5** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 자연녹지 · 일반직거래 | 334㎡ | 3억 5,200만원 | 105만원대지 기준 |
| 2025-09-26 | 고산동 3** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 개발제한구역 · 일반 · 2006년 | 395.1㎡ | 14억원 | 354만원대지 기준 |
| 2025-08-14 | 고산동 989-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 5층 · 2020년 | 113.4㎡ | 3억 7,930만원 | 334만원전용 기준 |
| 2025-08-14 | 고산동 989-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 5층 · 2020년 | 140.2㎡ | 4억 6,900만원 | 335만원전용 기준 |
| 2025-07-09 | 고산동 4** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 개발제한구역 · 일반 · 2015년 | 345㎡ | 14억원 | 406만원대지 기준 |
| 2025-05-20 | 고산동 5** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 자연녹지 · 일반직거래지분 | 50㎡ | 7,200만원 | 144만원대지 기준 |
| 2024-06-07 | 고산동 4** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 자연녹지 · 일반 · 2008년직거래 | 557㎡ | 10억 7,700만원 | 193만원대지 기준 |
| 2024-05-28 | 고산동 4** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 자연녹지 · 일반 · 2008년해제직거래 | 557㎡ | 10억 7,700만원 | 193만원대지 기준 |
| 2024-05-22 | 고산동 989-8 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 10층 · 2024년직거래 | 58.1㎡ | 2억 182만원 | 348만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 3억 5,200만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 195만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 9,400만원 ~ 2억 3,700만원
- 땅값 6,500만원 = 공시지가 × 28.02㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 5,000만원 = 새로 지으면 1억 6,500만원 × 잔가율 91%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(고산동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 의정부시 고산동 상가 88.7㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경71376 · 물건 4). 최저입찰가 3억 5,200만원으로 감정가 3억 5,200만원의 100%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 28일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책