온비드 공매전서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 1,306만원
131만원
감정가 대비 10% · 유찰 10회 · 입찰 기간 12월 21일 ~ 12월 23일 (D-44)
권리 관련 경고 1건
- 지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 온비드 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 1,306만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 131만원 |
| 감정가 대비 | 10% |
| 유찰 | 10회 |
| 입찰 기간 | 12월 21일 ~ 12월 23일 (D-44) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 101.26㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 29일 | 131만원 | 10회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 11만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지역·지구 | 성장관리권역, 가축사육제한구역, 개발제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 유양동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 유양동 2** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역 | 237㎡ | 8,000만원 | 34만원토지 기준 |
| 2026-06-24 | 유양동 2* | 토지 · 전 · 자연녹지지역지분 | 98㎡ | 1,800만원 | 18만원토지 기준 |
| 2026-06-24 | 유양동 2* | 토지 · 전 · 개발제한구역해제지분 | 68㎡ | 1,860만원 | 27만원토지 기준 |
| 2026-06-24 | 유양동 2* | 토지 · 전 · 개발제한구역지분 | 68㎡ | 1,860만원 | 27만원토지 기준 |
| 2026-06-14 | 유양동 산6* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래 | 890㎡ | 6,853만원 | 8만원토지 기준 |
| 2026-05-20 | 유양동 4* | 토지 · 전 · 개발제한구역 | 588㎡ | 2억 2,500만원 | 38만원토지 기준 |
| 2026-05-08 | 유양동 6** | 토지 · 전 · 개발제한구역직거래 | 575㎡ | 5,777만원 | 10만원토지 기준 |
| 2026-05-08 | 유양동 6** | 토지 · 답 · 개발제한구역직거래 | 941㎡ | 9,224만원 | 10만원토지 기준 |
| 2026-01-12 | 유양동 5** | 토지 · 전 · 개발제한구역직거래지분 | 483.7㎡ | 1억 5,000만원 | 31만원토지 기준 |
| 2025-11-10 | 유양동 5* | 토지 · 답 · 개발제한구역 | 1,012㎡ | 3억 600만원 | 30만원토지 기준 |
| 2025-10-15 | 유양동 3** | 토지 · 전 · 개발제한구역직거래 | 1,134㎡ | 2억 1,000만원 | 19만원토지 기준 |
| 2025-09-04 | 유양동 5** | 토지 · 전 · 개발제한구역 | 617㎡ | 3억 4,000만원 | 55만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 1,306만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 11만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1,200만원 ~ 1,400만원
- 땅값 1,300만원 = 공시지가 × 101.2632㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 양주시 유양동 전 온비드 공매(경기도 양주시 유양동 639-3). 최저입찰가 131만원으로 감정가 1,306만원의 10%이다. 입찰 마감은 2026-12-23이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.