최저입찰가 · 감정가 3억 9,837만원
3억 9,837만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
참고 시세 3억 9,566만원 (같은 동네 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 3억 9,837만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 9,837만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 271.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 3억 9,837만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 3억 9,566만원 (같은 동네 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 같은 용도지역·지목 토지 거래 10건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 101%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 73만원 (2026년) |
|---|---|
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 용두동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 용두동 4** | 토지 · 임야 · 제1종일반주거지역직거래 | 33㎡ | 2,500만원 | 76만원토지 기준 |
| 2026-08-25 | 용두동 5*** | 토지 · 잡종지 · 용도미지정직거래 | 12,825㎡ | 610억 4,700만원 | 476만원토지 기준 |
| 2026-08-17 | 용두동 4** | 토지 · 과수원 · 자연녹지지역지분 | 1,444㎡ | 15억원 | 104만원토지 기준 |
| 2026-08-17 | 용두동 3** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역 | 502㎡ | 8,500만원 | 17만원토지 기준 |
| 2026-08-17 | 용두동 4** | 토지 · 과수원 · 자연녹지지역지분 | 201㎡ | 1억 8,000만원 | 90만원토지 기준 |
| 2026-08-17 | 용두동 4** | 토지 · 도로 · 자연녹지지역 | 28㎡ | 2,000만원 | 71만원토지 기준 |
| 2026-08-17 | 용두동 4** | 토지 · 임야 · 자연녹지지역 | 4,960㎡ | 37억 3,500만원 | 75만원토지 기준 |
| 2026-08-12 | 용두동 3** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역지분 | 150㎡ | 2,600만원 | 17만원토지 기준 |
| 2026-08-12 | 용두동 4** | 토지 · 임야 · 개발제한구역 | 479㎡ | 3억원 | 63만원토지 기준 |
| 2026-08-12 | 용두동 4** | 토지 · 과수원 · 개발제한구역 | 787㎡ | 12억원 | 152만원토지 기준 |
| 2026-08-12 | 용두동 4** | 토지 · 과수원 · 개발제한구역 | 618㎡ | 18억원 | 291만원토지 기준 |
| 2026-08-12 | 용두동 4** | 토지 · 임야 · 개발제한구역지분 | 842㎡ | 8억 7,400만원 | 104만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 3억 9,566만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 73만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 1,300만원 ~ 2억 6,000만원
- 땅값 2억 3,600만원 = 공시지가 × 271㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 고양시 덕양구 용두동 전 온비드 공매(경기도 고양시 덕양구 용두동 361-158). 최저입찰가 3억 9,837만원으로 감정가 3억 9,837만원의 100%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. 참고 시세는 3억 9,566만원(같은 동네 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.