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서울중앙지방법원 2025타경103932 · 물건 1

서울특별시 강남구 논현동 58-2 마일스디오빌 9층920호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 4억 1,800만원

1억 958만원

감정가 대비 26% · 유찰 6회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)

실거래 대비 시세보다 71% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

유찰 6회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	4억 1,800만원
최저입찰가	1억 958만원
감정가 대비	26%
공시가격	2026년 2억 4,300만원 · 최저가는 공시가격의 45%
유찰	6회
매각기일	11월 10일 (D-1)
전용면적	36.29㎡
토지면적	16.21㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	1억 958만원	6회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

마일스디오빌 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 71% 저렴신뢰도 높음

A등급· 70점

비교 대상: 마일스디오빌 (논현동 58-2) · 약 15평 · 전용 36㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 958만원
기준 시세	3억 7,200만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	29.5%
시세와 차이	2억 6,243만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 3건 · 1년 6건

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-1236.29㎡ · 12층	36.29㎡	12	3억 5,000만원
2026-06-0536.29㎡ · 14층	36.29㎡	14	3억 7,200만원
2026-05-2236.29㎡ · 10층	36.29㎡	10	3억 8,000만원
2026-04-3036.29㎡ · 15층	36.29㎡	15	2억 5,000만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-03-1636.29㎡ · 8층	36.29㎡	8	3억 7,000만원
2026-02-0936.29㎡ · 3층	36.29㎡	3	3억 5,000만원
2025-12-1536.29㎡ · 11층	36.29㎡	11	4억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-2436.29㎡ · 4층	36.29㎡	4	3억 6,500만원
2025-09-2536.29㎡ · 8층	36.29㎡	8	3억 6,000만원
2025-09-2236.29㎡ · 10층	36.29㎡	10	4억 1,000만원
2025-05-2036.29㎡ · 7층	36.29㎡	7	3억 9,500만원
2025-03-2036.29㎡ · 12층	36.29㎡	12	3억 9,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 5,600만원 ~ 3억 7,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 6,750만원 (6건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(논현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 79.7% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설 22.1㎡논현동	2억 2,000만원	1억 7,693만원	80.4%	2회	-
2026-10-13	연립주택,다세대,빌라 28.8㎡논현동	6억 4,600만원	5억 969만원	78.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강남구 논현동 아파트 36.3㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경103932 · 물건 1). 최저입찰가 1억 958만원으로 감정가 4억 1,800만원의 26%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 7,200만원보다 71% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)