최저입찰가 · 감정가 1억 6,800만원
8,232만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 1억 5,342만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 1억 6,800만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 8,232만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 44.72㎡ |
| 토지면적 | 12.22㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 16일 | 8,232만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 1억 5,342만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 1건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 54%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 193만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지역·지구 | 산업시설구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 부평 제이타워3차 지식산업센터 |
|---|---|
| 주용도 | 공장 |
| 사용승인 | 2020년 |
| 규모 | 지상 15층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 114,100.28㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 15,788㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 420% |
| 건폐율 | 67.2% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 청천동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 청천동 425 | 상업·업무용 · 업무 · 일반공업 · 집합 · 2005년직거래 | 132.8㎡ | 3억 1,900만원 | 240만원전용 기준 |
| 2026-08-09 | 청천동 453 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 집합 · 1층 · 2020년직거래 | 35.1㎡ | 3억 1,000만원 | 883만원전용 기준 |
| 2026-07-26 | 청천동 259 | 상업·업무용 · 판매 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 1990년 | 36㎡ | 1억 1,000만원 | 306만원전용 기준 |
| 2026-07-21 | 청천동 180-4 | 상업·업무용 · 기타 · 준공업 · 집합 · 4층 · 2002년 | 869.5㎡ | 28억원 | 322만원전용 기준 |
| 2026-05-18 | 청천동 425 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반공업 · 집합 · 2005년 | 60.5㎡ | 8,000만원 | 132만원전용 기준 |
| 2026-04-23 | 청천동 396-13 | 상업·업무용 · 업무 · 준공업 · 집합 · 2층 · 1990년직거래 | 20.8㎡ | 2,500만원 | 120만원전용 기준 |
| 2026-04-16 | 청천동 336-15 | 상업·업무용 · 교육연구 · 제3종일반주거 · 집합직거래 | 644.7㎡ | 19억 3,000만원 | 299만원전용 기준 |
| 2026-04-07 | 청천동 425 | 상업·업무용 · 교육연구 · 일반공업 · 집합 · 2005년 | 45.2㎡ | 6,663만원 | 147만원전용 기준 |
| 2026-03-14 | 청천동 3** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 일반 · 1980년 | 198㎡ | 24억원 | 1,212만원대지 기준 |
| 2026-02-25 | 청천동 301-23 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1997년직거래 | 88.2㎡ | 9,000만원 | 102만원전용 기준 |
| 2025-12-31 | 청천동 425 | 상업·업무용 · 업무 · 일반공업 · 집합 · 2005년직거래 | 137.8㎡ | 3억 2,000만원 | 232만원전용 기준 |
| 2025-12-23 | 청천동 5* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 일반 · 1992년직거래 | 993㎡ | 28억 7,000만원 | 289만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 1억 5,342만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 193만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
9,000만원 ~ 1억 1,000만원
- 땅값 2,800만원 = 공시지가 × 12.22㎡ × 1.20배
- 건물값 7,200만원 = 새로 지으면 8,300만원 × 잔가율 87%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(청천동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 27.8% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-07 | 근린시설청천동 | 8억 3,400만원 | 2억 3,171만원 | 27.8% | 4회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 부평구 청천동 근린시설 44.7㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경510307 · 물건 1). 최저입찰가 8,232만원으로 감정가 1억 6,800만원의 49%이다. 2026-10-30 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 1억 5,342만원(같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 30일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 30일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책