법원 경매근린시설서울·경기·인천 전문
2026-10-14에 1억 9,600만원에 낙찰됐습니다.감정가 대비 17.8%
최저입찰가 · 감정가 11억원
1억 8,488만원
감정가 대비 17% · 유찰 5회 · 매각기일 10월 14일 (낙찰)
핵심 정보
| 감정가 | 11억원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 8,488만원 |
| 감정가 대비 | 17% |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 10월 14일 (낙찰) |
| 전용면적 | 33.48㎡ |
| 토지면적 | 15.15㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 1억 8,488만원 | 5회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 543만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 엘센트로 타워 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2022년 |
| 규모 | 지상 5층 · 지하 3층 |
| 연면적 | 8,841.32㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 1,636.4㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 297.5% |
| 건폐율 | 60% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 다산동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 다산동 6113 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2023년직거래 | 34㎡ | 6억 2,062만원 | 1,823만원전용 기준 |
| 2026-11-04 | 다산동 6113 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2023년직거래 | 35㎡ | 6억 5,416만원 | 1,871만원전용 기준 |
| 2026-11-04 | 다산동 6113 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2023년직거래 | 34㎡ | 6억 2,062만원 | 1,823만원전용 기준 |
| 2026-11-04 | 다산동 6113 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2023년직거래 | 35㎡ | 6억 3,738만원 | 1,823만원전용 기준 |
| 2026-11-04 | 다산동 6113 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2023년직거래 | 34㎡ | 6억 2,062만원 | 1,823만원전용 기준 |
| 2026-11-04 | 다산동 6113 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2023년직거래 | 32.9㎡ | 7억 2,596만원 | 2,207만원전용 기준 |
| 2026-11-04 | 다산동 6113 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2023년직거래 | 34㎡ | 6억 2,062만원 | 1,823만원전용 기준 |
| 2026-10-17 | 다산동 6217-6 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 5층 · 2018년 | 109.9㎡ | 5억 7,000만원 | 519만원전용 기준 |
| 2026-10-17 | 다산동 6217-6 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 5층 · 2018년 | 88.9㎡ | 4억 6,000만원 | 517만원전용 기준 |
| 2026-10-16 | 다산동 6183-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 3층 · 2021년직거래 | 39.7㎡ | 3억 4,000만원 | 857만원전용 기준 |
| 2026-09-28 | 다산동 6234 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2019년직거래 | 33.5㎡ | 1억 8,000만원 | 537만원전용 기준 |
| 2026-09-28 | 다산동 6054 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2023년직거래 | 28.7㎡ | 6억 3,540만원 | 2,213만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
인근 매각 사례
같은 동(다산동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 24.0% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 근린시설 103.0㎡다산동 | 7억 4,500만원 | 1억 7,911만원 | 24.0% | 4회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 남양주시 다산동 근린시설 33.5㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경71565 · 물건 1). 최저입찰가 1억 8,488만원으로 감정가 11억원의 17%이다. (10월 14일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 14일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책