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인천지방법원 2025타경510844 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 학익동 413-1 10동 3층302호

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최저입찰가 · 감정가 2억 5,100만원

1억 2,299만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 9일 (D-1)

실거래 대비 시세보다 40% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 5,100만원
최저입찰가	1억 2,299만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 9일 (D-1)
전용면적	66.75㎡
토지면적	100.41㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 26일	1억 2,299만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

장미1 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 40% 저렴참고용

A등급· 68점

비교 대상: 장미1 (학익동 413-1) · 약 26평 · 전용 66㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 2,299만원
기준 시세	2억 400만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	60.3%
시세와 차이	8,101만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 2건

추천 점수 68점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +48 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-05-0166.75㎡ · 1층	66.75㎡	1	1억 9,800만원
2026-02-1266.75㎡ · 11동 · 2층	66.75㎡ · 11동	2	2억 1,000만원
2025-06-2366.75㎡ · 10동 · 3층	66.75㎡ · 10동	3	2억 4,000만원
2025-05-3166.75㎡ · 11동 · 4층	66.75㎡ · 11동	4	2억 2,500만원
2025-04-2866.75㎡ · 10동 · 2층	66.75㎡ · 10동	2	2억 3,800만원
2024-10-1866.75㎡ · 11동 · 1층	66.75㎡ · 11동	1	2억 5,000만원
2024-10-0466.75㎡ · 10동 · 3층	66.75㎡ · 10동	3	2억 2,000만원
2024-06-0466.75㎡ · 10동 · 5층	66.75㎡ · 10동	5	2억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-03-2666.75㎡ · 12동 · 3층	66.75㎡ · 12동	3	2억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 9,200만원 ~ 2억 1,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 400만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(학익동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 69.5% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	연립주택,다세대,빌라 73.0㎡학익동	1억 400만원	8,700만원	83.6%	1회	-
2026-10-30	아파트 85.0㎡학익동	3억 1,400만원	2억 4,800만원	79.0%	1회	-
2026-10-14	아파트 123.5㎡학익동	3억 8,900만원	2억 7,330만원	70.3%	1회	-
2026-10-14	아파트 59.4㎡학익동	2억 100만원	1억 6,535만원	82.3%	1회	-
2026-10-13	다세대 43.2㎡학익동	1억 3,600만원	5,811만원	42.7%	4회	-
2026-10-13	다세대 44.3㎡학익동	1억 5,900만원	9,388만원	59.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 미추홀구 학익동 아파트 66.8㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경510844 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,299만원으로 감정가 2억 5,100만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-09이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 400만원보다 40% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)