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수원지방법원 2025타경1675 · 물건 1

경기도 오산시 궐동 616-1 세교우남퍼스트빌아파트 109동 8층806호

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최저입찰가 · 감정가 3억 2,500만원

3억 2,500만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 23일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 8% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 2,500만원
최저입찰가	3억 2,500만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 8,100만원 · 최저가는 공시가격의 180%
유찰	0회
매각기일	10월 23일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.98㎡
토지면적	54.57㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 10일	3억 2,500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

세교우남퍼스트빌 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 8% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 세교우남퍼스트빌 (궐동 616-1) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 2,500만원
기준 시세	3억원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	108.3%
시세와 차이	2,500만원
비교 거래 수	최근 3개월 13건 · 6개월 23건 · 1년 38건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-11-0284.98㎡ · 6층	84.98㎡	6	3억 1,000만원
2026-10-3184.98㎡ · 13층	84.98㎡	13	3억원
2026-10-2484.98㎡ · 16층	84.98㎡	16	3억원
2026-10-2284.98㎡ · 4층	84.98㎡	4	2억 9,000만원
2026-10-1784.98㎡ · 14층	84.98㎡	14	3억원
2026-10-1784.98㎡ · 20층	84.98㎡	20	3억 800만원
2026-10-1284.98㎡ · 10층	84.98㎡	10	2억 9,500만원
2026-10-0784.98㎡ · 12층	84.98㎡	12	2억 9,800만원
2026-10-0784.98㎡ · 6층	84.98㎡	6	3억 1,000만원
2026-09-1884.98㎡ · 9층	84.98㎡	9	3억 200만원
2026-09-1484.98㎡ · 10층	84.98㎡	10	3억 900만원
2026-09-0184.98㎡ · 20층	84.98㎡	20	3억 2,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 8,500만원 ~ 3억 1,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억원 (38건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(궐동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 오산시 궐동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경1675 · 물건 1). 최저입찰가 3억 2,500만원으로 감정가 3억 2,500만원의 100%이다. 2026-10-23 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억원보다 8% 높다(신뢰도 높음). (10월 23일 기준, 출처: 법원경매정보)