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남양주지원 2025타경72515 · 물건 1

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 57 다산드림타운 107동 4층402호

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최저입찰가 · 감정가 1억 7,365만원

8,509만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

동네 시세 대비 시세보다 46% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 7,365만원
최저입찰가	8,509만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 8,790만원 · 최저가는 공시가격의 97%
유찰	2회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	62.08㎡
대지지분	41.34㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	8,509만원	2회
10월 7일	1억 2,156만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 46% 저렴신뢰도 보통

S등급· 85점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 62㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	8,509만원
기준 시세	1억 5,822만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	53.8%
시세와 차이	7,313만원
비교 거래 수	최근 1년 35건
대지지분	41.34㎡

추천 점수 85점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +55 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 4,600만원 ~ 1억 7,000만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 5,822만원 (35건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 남양주시 빌라 62.1㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경72515 · 물건 1). 최저입찰가 8,509만원으로 감정가 1억 7,365만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 5,822만원보다 46% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)