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서울서부지방법원 2025타경51395 · 물건 1

서울특별시 은평구 갈현동 227-51 해피리움빌 4층401호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 600만원

1억 3,184만원

감정가 대비 64% · 유찰 8회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

동네 시세 대비 시세보다 44% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

유찰 8회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억 600만원
최저입찰가	1억 3,184만원
감정가 대비	64%
공시가격	2026년 1억 1,500만원 · 최저가는 공시가격의 115%
유찰	8회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	29.74㎡
대지지분	19.83㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	1억 3,184만원	8회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 44% 저렴신뢰도 보통

C등급· 47점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 29㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 3,184만원
기준 시세	2억 3,348만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	56.5%
시세와 차이	1억 164만원
비교 거래 수	최근 1년 69건
대지지분	19.83㎡

추천 점수 47점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +52 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 1,600만원 ~ 2억 5,100만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 3,348만원 (69건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(갈현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 66.2% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	아파트 21.3㎡갈현동	1억 5,600만원	3,272만원	21.0%	7회	-
2026-11-03	다세대 29.5㎡갈현동	2억 1,500만원	1억 7,028만원	79.2%	14회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 29.7㎡갈현동	2억 5,400만원	2억 1,856만원	86.0%	2회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 45.6㎡갈현동	2억 6,600만원	2억 904만원	78.6%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 은평구 갈현동 빌라 29.7㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2025타경51395 · 물건 1). 최저입찰가 1억 3,184만원으로 감정가 2억 600만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 3,348만원보다 44% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)