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남양주지원 2024타경78528 · 물건 1

경기도 남양주시 화도읍 비룡로33번길 25 107동 20층2001호 (마석힐즈파크푸르지오)

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최저입찰가 · 감정가 3억 6,600만원

2억 5,620만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 13일 (매각)

실거래 대비 시세보다 26% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 6,600만원
최저입찰가	2억 5,620만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	10월 13일 (매각)
전용면적	59.98㎡
토지면적	34.10㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	2억 5,620만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

마석힐즈파크푸르지오 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 26% 저렴신뢰도 높음

A등급· 71점

비교 대상: 마석힐즈파크푸르지오 (화도읍 마석우리 600) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 5,620만원
기준 시세	3억 4,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	74.3%
시세와 차이	8,880만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 9건 · 1년 23건

추천 점수 71점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +31 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1359.98㎡ · 107동 · 13층	59.98㎡ · 107동	13	3억 4,000만원
2026-08-1859.98㎡ · 102동 · 7층	59.98㎡ · 102동	7	3억 5,800만원
2026-07-1759.98㎡ · 3층	59.98㎡	3	3억 5,700만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-1759.98㎡ · 3층	59.98㎡	3	3억 5,700만원
2026-07-1159.98㎡ · 13층	59.98㎡	13	3억 4,500만원
2026-07-0559.98㎡ · 102동 · 21층	59.98㎡ · 102동	21	3억 3,000만원
2026-06-2159.98㎡ · 105동 · 3층	59.98㎡ · 105동	3	3억 5,400만원
2026-05-2059.98㎡ · 105동 · 13층	59.98㎡ · 105동	13	3억 4,500만원
2026-05-1959.98㎡ · 101동 · 16층	59.98㎡ · 101동	16	3억 2,800만원
2026-05-0859.98㎡ · 104동 · 22층	59.98㎡ · 104동	22	3억 5,000만원
2026-04-2759.98㎡ · 105동 · 8층	59.98㎡ · 105동	8	3억 5,000만원
2026-04-1759.98㎡ · 105동 · 20층	59.98㎡ · 105동	20	3억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 4,000만원 ~ 3억 6,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 5,000만원 (23건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 남양주시 아파트 60.0㎡ 법원 경매(남양주지원 2024타경78528 · 물건 1). 최저입찰가 2억 5,620만원으로 감정가 3억 6,600만원의 70%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 4,500만원보다 26% 낮다(신뢰도 높음). (10월 13일 기준, 출처: 법원경매정보)