법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

여주지원 2025타경31692 · 물건 1

경기도 이천시 중리동 464-5 코아루페라즈오피스텔 12층1203호

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최저입찰가 · 감정가 1억원

1억원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 21% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	1억원
최저입찰가	1억원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	25.80㎡
토지면적	3.11㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 14일	1억원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

코아루페라즈 오피스텔 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 21% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 대상: 코아루페라즈 오피스텔 (중리동 464-5) · 전용 25㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억원
기준 시세	8,300만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	120.5%
시세와 차이	1,700만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 2건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-07-1425.80㎡ · 10층	25.80㎡	10	8,500만원
2026-04-1325.80㎡ · 12층	25.80㎡	12	8,100만원
2025-06-2425.80㎡ · 6층	25.80㎡	6	9,800만원
2025-05-2125.80㎡ · 12층	25.80㎡	12	9,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7,800만원 ~ 8,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8,300만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(중리동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 55.0% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-28	오피스텔 67.5㎡중리동	2억원	1억 1,000만원	55.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 이천시 중리동 오피스텔 25.8㎡ 법원 경매(여주지원 2025타경31692 · 물건 1). 최저입찰가 1억원으로 감정가 1억원의 100%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 8,300만원보다 21% 높다(참고용). (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)