최저입찰가 · 감정가 3억 2,900만원
1억 1,285만원
감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 10월 29일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 3억 2,561만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 3억 2,900만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 1,285만원 |
| 감정가 대비 | 34% |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 10월 29일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 175.14㎡ |
| 토지면적 | 70.34㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 15일 | 1억 1,285만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 3억 2,561만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 79건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 35%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 227만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 방화지구, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 국가산업단지, 재생사업지구, 지구단위계획구역, 지원시설구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 두레비지니스센터 |
|---|---|
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2003년 |
| 규모 | 지상 5층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 4,711.33㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 1,199.6㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 319.1% |
| 건폐율 | 81.6% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 논현동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 논현동 810 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2019년직거래 | 30㎡ | 4억원 | 1,333만원전용 기준 |
| 2026-10-14 | 논현동 616-4 | 상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 집합 · 9층 · 2008년 | 369㎡ | 10억원 | 271만원전용 기준 |
| 2026-10-13 | 논현동 448-1 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 5층 · 2002년 | 33㎡ | 4,500만원 | 136만원전용 기준 |
| 2026-10-08 | 논현동 448-1 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2002년 | 33㎡ | 3,950만원 | 120만원전용 기준 |
| 2026-09-28 | 논현동 616-3 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2008년직거래지분 | 56.4㎡ | 1억 3,500만원 | 239만원전용 기준 |
| 2026-09-18 | 논현동 751-2 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2024년직거래 | 32.4㎡ | 1억 1,464만원 | 354만원전용 기준 |
| 2026-09-18 | 논현동 751-2 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2024년직거래 | 42㎡ | 1억 3,607만원 | 324만원전용 기준 |
| 2026-09-18 | 논현동 751-2 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2024년직거래 | 42㎡ | 1억 3,607만원 | 324만원전용 기준 |
| 2026-09-18 | 논현동 751-2 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2024년직거래 | 32.4㎡ | 1억 861만원 | 335만원전용 기준 |
| 2026-09-18 | 논현동 751-2 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2024년직거래 | 58.5㎡ | 1억 8,961만원 | 324만원전용 기준 |
| 2026-09-10 | 논현동 618-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2007년 | 50.4㎡ | 1억 1,000만원 | 218만원전용 기준 |
| 2026-09-05 | 논현동 753-3 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 6층 · 2014년 | 48㎡ | 9,300만원 | 194만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 3억 2,561만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 227만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3억 7,100만원 ~ 4억 5,300만원
- 땅값 1억 9,100만원 = 공시지가 × 70.34㎡ × 1.20배
- 건물값 2억 2,000만원 = 새로 지으면 4억 5,700만원 × 잔가율 48%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(논현동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 37.1% (감정가 대비, 6건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 상가 43.0㎡논현동 | 4억 4,600만원 | 1억 1,720만원 | 26.3% | 4회 | - |
| 2026-10-29 | 근린시설 20.7㎡논현동 | 3,900만원 | 1,338만원 | 34.3% | 3회 | - |
| 2026-10-29 | 근린시설 20.7㎡논현동 | 3,900만원 | 1,338만원 | 34.3% | 3회 | - |
| 2026-10-29 | 근린시설 21.9㎡논현동 | 4,100만원 | 1,411만원 | 34.4% | 3회 | - |
| 2026-10-29 | 근린시설 19.4㎡논현동 | 3,600만원 | 1,254만원 | 34.8% | 3회 | - |
| 2026-10-22 | 단독주택논현동 | 13억 9,923만원 | 8억 2,125만원 | 58.7% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 남동구 논현동 근린시설 175.1㎡ 법원 경매(인천지방법원 2023타경551557 · 물건 2). 최저입찰가 1억 1,285만원으로 감정가 3억 2,900만원의 34%이다. 2026-10-29 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 3억 2,561만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 29일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 29일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책