법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

서울남부지방법원 2026타경3594 · 물건 1

서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제102동 제5층 제501호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 3억 6,100만원

2억 8,880만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 11일 (D-3)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	3억 6,100만원
최저입찰가	2억 8,880만원
감정가 대비	80%
유찰	1회
매각기일	11월 11일 (D-3)
전용면적	29.96㎡
토지면적	9.91㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	2억 8,880만원	1회
10월 7일	3억 6,100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

루미온 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 루미온 (염창동 261-16) · 전용 29㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 7건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.7%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 5.7%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

3억 4,200만원 ~ 4억 1,800만원

연 임대수입 1,300만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 3억 8,000만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(염창동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 69.8% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-30	오피스텔 30.0㎡염창동	3억 6,300만원	2억 3,420만원	64.5%	2회	-
2026-10-20	아파트 114.8㎡염창동	12억 4,000만원	12억 823만원	97.4%	1회	-
2026-10-16	오피스텔 35.3㎡염창동	3억 7,600만원	2억 4,464만원	65.1%	2회	-
2026-10-16	오피스텔 33.9㎡염창동	2억 7,600만원	1억 8,815만원	68.2%	2회	-
2026-10-13	오피스텔 30.0㎡염창동	3억 7,700만원	2억 6,437만원	70.1%	2회	-
2026-10-13	다세대 20.8㎡염창동	3억 4,200만원	1억 7,877만원	52.3%	3회	-
2026-10-13	오피스텔 35.9㎡염창동	4억 1,000만원	2억 9,140만원	71.1%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강서구 염창동 오피스텔 30.0㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경3594 · 물건 1). 최저입찰가 2억 8,880만원으로 감정가 3억 6,100만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)