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부천지원 2025타경33887 · 물건 1

경기도 부천시 소사구 송내동 590-1 2층203호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 3,200만원

6,468만원

감정가 대비 49% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 11일 (D-3)

동네 시세 대비 시세보다 48% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

유찰 5회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 3,200만원
최저입찰가	6,468만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 7,880만원 · 최저가는 공시가격의 82%
유찰	5회
매각기일	11월 11일 (D-3)
전용면적	46.38㎡
대지지분	30.49㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	6,468만원	5회
10월 7일	9,240만원	4회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 48% 저렴신뢰도 보통

A등급· 67점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 46㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	6,468만원
기준 시세	1억 2,320만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	52.5%
시세와 차이	5,852만원
비교 거래 수	최근 1년 27건
대지지분	30.49㎡

추천 점수 67점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +57 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 1,400만원 ~ 1억 3,200만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 2,320만원 (27건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(송내동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 61.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 40.0㎡송내동	1억 4,200만원	5,019만원	35.3%	4회	-
2026-11-03	아파트 84.4㎡송내동	3억 4,900만원	2억 9,590만원	84.8%	1회	-
2026-11-03	다세대 55.5㎡송내동	1억 8,100만원	1억 303만원	56.9%	2회	-
2026-10-29	연립주택,다세대,빌라 77.2㎡송내동	4억 3,500만원	2억 2,300만원	51.3%	2회	-
2026-10-27	아파트 66.1㎡송내동	3억 5,500만원	2억 8,121만원	79.2%	1회	-
2026-10-20	다세대 37.1㎡송내동	7,100만원	2,890만원	40.7%	3회	-
2026-10-07	다세대 31.1㎡송내동	1억 6,000만원	1억 1,579만원	72.4%	1회	-
2026-10-07	오피스텔송내동	2억 3,400만원	1억 7,035만원	72.8%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 송내동 다세대 46.4㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경33887 · 물건 1). 최저입찰가 6,468만원으로 감정가 1억 3,200만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 2,320만원보다 48% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)