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수원지방법원 2025타경1498 · 물건 1

경기도 화성시 영천동 872 힐스테이트동탄역멀티플라이어오피스 12층101-1209호

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최저입찰가 · 감정가 2억 3,400만원

2억 3,400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 16일 (D-7)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	2억 3,400만원
최저입찰가	2억 3,400만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 16일 (D-7)
전용면적	30.31㎡
토지면적	10.91㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	2억 3,400만원	0회

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실거래 비교

힐스테이트 동탄역 멀티플라이어 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 힐스테이트 동탄역 멀티플라이어 (영천동 872) · 전용 30㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 6.6%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 6.6%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

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연 임대수입 0만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 0만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(영천동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 32.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설영천동	6억 9,200만원	2억 4,110만원	34.8%	3회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 35.6㎡영천동	1억 5,700만원	5,500만원	35.0%	3회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 45.6㎡영천동	3억 3,100만원	7,685만원	23.2%	5회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 39.0㎡영천동	1억 3,900만원	4,816만원	34.6%	3회	-
2026-10-28	오피스텔 20.0㎡영천동	1억 4,500만원	6,518만원	45.0%	3회	-
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설 115.3㎡영천동	3억 7,200만원	2억 2,222만원	59.7%	2회	-
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설 35.4㎡영천동	8억 4,100만원	9,895만원	11.8%	6회	-
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설 35.4㎡영천동	8억 4,200만원	9,906만원	11.8%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 화성시 영천동 오피스텔 30.3㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경1498 · 물건 1). 최저입찰가 2억 3,400만원으로 감정가 2억 3,400만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)