법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

인천지방법원 2025타경511419 · 물건 1

인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 4층406호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 2,700만원

2억 2,700만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 13일 (D-4)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	2억 2,700만원
최저입찰가	2억 2,700만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 13일 (D-4)
전용면적	54.42㎡
토지면적	10.80㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 30일	2억 2,700만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

아라트라움 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 아라트라움 (논현동 631-4) · 전용 54㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 전세 중앙값으로 채웠습니다 (전세 3건). 보증금을 전환율로 연 임대료로 바꿉니다.

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 7.2%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 7.2%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

2억 9,600만원 ~ 3억 6,200만원

연 임대수입 1,200만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 3억 2,900만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(논현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 77.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 59.7㎡논현동	2억 5,500만원	2억 1,078만원	82.7%	1회	-
2026-11-02	아파트 117.3㎡논현동	6억원	4억 3,020만원	71.7%	1회	-
2026-10-30	아파트 131.3㎡논현동	7억 3,400만원	5억 5,500만원	75.6%	1회	-
2026-10-29	아파트 145.8㎡논현동	8억 6,900만원	7억 5,890만원	87.3%	1회	-
2026-10-28	아파트 117.3㎡논현동	6억 2,600만원	4억 3,857만원	70.1%	1회	-
2026-10-27	아파트 117.3㎡논현동	5억 8,600만원	4억 2,390만원	72.3%	2회	-
2026-10-22	아파트 117.3㎡논현동	5억 9,800만원	4억 889만원	68.4%	2회	-
2026-10-21	상가,오피스텔,근린시설 49.9㎡논현동	1억 4,400만원	1억 3,739만원	95.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 논현동 오피스텔 54.4㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경511419 · 물건 1). 최저입찰가 2억 2,700만원으로 감정가 2억 2,700만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-13이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)