최저입찰가 · 감정가 4억 4,500만원
3억 1,150만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)
실거래 대비 시세보다 22% 저렴신뢰도 높음
핵심 정보
| 감정가 | 4억 4,500만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 1,150만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 공시가격 | 2026년 2억 6,300만원 · 최저가는 공시가격의 118% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 19일 (D-11) |
| 전용면적 | 84.77㎡ |
| 토지면적 | 116.36㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 5일 | 3억 1,150만원 | 1회 |
| 10월 8일 | 4억 4,500만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
풍림 실거래 전체실거래 대비 시세보다 22% 저렴신뢰도 높음
A등급· 67점비교 대상: 풍림 (소사본동 401-7) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저입찰가 | 3억 1,150만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 4억원 (최근 6개월 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 77.9% |
| 시세와 차이 | 8,850만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 10건 · 6개월 19건 · 1년 35건 |
추천 점수 67점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +27 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0584.77㎡ · 10층 | 84.77㎡ | 10 | 4억원 | |
| 2026-10-2584.77㎡ · 16층 | 84.77㎡ | 16 | 4억 4,300만원 | |
| 2026-10-2484.77㎡ · 12층 | 84.77㎡ | 12 | 4억 2,500만원 | |
| 2026-10-2084.77㎡ · 16층 | 84.77㎡ | 16 | 4억 800만원 | |
| 2026-10-1684.77㎡ · 5층 | 84.77㎡ | 5 | 3억 8,500만원 | |
| 2026-10-0984.77㎡ · 1층 | 84.77㎡ | 1 | 3억 5,500만원 | |
| 2026-09-1084.77㎡ · 104 · 6층 | 84.77㎡ · 104 | 6 | 4억원 | |
| 2026-08-2684.77㎡ · 12층 | 84.77㎡ | 12 | 4억 2,500만원 | |
| 2026-08-1984.77㎡ · 6층 | 84.77㎡ | 6 | 4억원 | |
| 2026-08-1184.77㎡ · 9층 | 84.77㎡ | 9 | 4억 4,800만원 | |
| 2026-08-0684.77㎡ · 14층 | 84.77㎡ | 14 | 3억 9,500만원 | |
| 2026-07-2184.77㎡ · 15층 | 84.77㎡ | 15 | 4억 3,000만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
3억 7,700만원 ~ 4억 2,300만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억원 (35건)
- 범위 ±6% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(소사본동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 74.6% (감정가 대비, 7건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 연립주택,다세대,빌라 52.2㎡소사본동 | 1억 4,200만원 | 1억 4,235만원 | 100.2% | 0회 | - |
| 2026-10-27 | 아파트 63.9㎡소사본동 | 2억 6,700만원 | 1억 1,010만원 | 41.2% | 3회 | - |
| 2026-10-20 | 아파트 122.9㎡소사본동 | 8억 8,100만원 | 7억 7,111만원 | 87.5% | 1회 | - |
| 2026-10-20 | 아파트 122.9㎡소사본동 | 8억 8,900만원 | 7억 8,550만원 | 88.4% | 1회 | - |
| 2026-10-07 | 아파트 62.7㎡소사본동 | 3억 5,600만원 | 2억 8,010만원 | 78.7% | 1회 | - |
| 2026-10-07 | 다세대소사본동 | 1억 8,800만원 | 1억 4,310만원 | 76.1% | 4회 | - |
| 2026-10-07 | 다세대소사본동 | 2억 8,400만원 | 1억 4,200만원 | 50.0% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 부천시 소사본동 아파트 84.8㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경30927 · 물건 1). 최저입찰가 3억 1,150만원으로 감정가 4억 4,500만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억원보다 22% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책