법원 경매빌라서울·경기·인천 전문

서울중앙지방법원 2026타경100804 · 물건 1

서울특별시 중구 신당동 400-3 신당상상헌 3층301호

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최저입찰가 · 감정가 4억 7,500만원

3억 400만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)

실거래 대비 시세보다 30% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	4억 7,500만원
최저입찰가	3억 400만원
감정가 대비	64%
공시가격	2026년 2억 3,700만원 · 최저가는 공시가격의 128%
유찰	2회
매각기일	11월 17일 (D-8)
전용면적	29.93㎡
대지지분	19.02㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	3억 400만원	2회
10월 7일	3억 8,000만원	1회
10월 7일	3억 8,000만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 30% 저렴참고용

B등급· 56점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 29㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	3억 400만원
기준 시세	4억 3,608만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	69.7%
시세와 차이	1억 3,208만원
비교 거래 수	최근 1년 2건
대지지분	19.02㎡

추천 점수 56점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +36 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 9,000만원 ~ 4억 8,200만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 4억 3,608만원 (2건)
범위 ±11% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신당동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 80.0% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-08	연립주택,다세대,빌라 14.5㎡신당동	2억 6,100만원	2억 880만원	80.0%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 중구 신당동 빌라 29.9㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2026타경100804 · 물건 1). 최저입찰가 3억 400만원으로 감정가 4억 7,500만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 4억 3,608만원보다 30% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)