최저입찰가 · 감정가 52억 2,580만원
52억 2,580만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 3일 ~ 11월 30일 (D-21)
참고 시세 23억 4,652만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 52억 2,580만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 52억 2,580만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 3일 ~ 11월 30일 (D-21) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 1141.10㎡ |
| 건물면적 | 951.52㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 4일 | 52억 2,580만원 | 0회 |
| 10월 10일 | 52억 2,580만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 23억 4,652만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 단독·다가구 매매 27건의 ㎡당 가격 × 이 물건 연면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 223%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 5.7% (전월세 1500건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 178만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 지역·지구 | 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 토지거래계약에관한허가구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 중점경관관리구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 건물명 | 한국은행경기본부 직원공동숙소 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 2003년 |
| 규모 | 지상 3층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 951.52㎡ |
| 대지면적 | 1,141.1㎡ |
| 용적률 | 74.3% |
| 건폐율 | 28.8% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 영화동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 영화동 4** | 단독·다가구 · 다가구 · 1994년 | 187㎡ / 연 297.4㎡ | 6억 9,700만원 | 373만원대지 기준 |
| 2026-08-14 | 영화동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1976년 | 189.4㎡ / 연 158.8㎡ | 6억 4,000만원 | 338만원대지 기준 |
| 2026-08-03 | 영화동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1962년 | 96㎡ / 연 30.7㎡ | 2억 3,000만원 | 240만원대지 기준 |
| 2026-07-29 | 영화동 4** | 단독·다가구 · 다가구 · 1990년 | 216㎡ / 연 615㎡ | 11억원 | 509만원대지 기준 |
| 2026-07-24 | 영화동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1984년 | 124.4㎡ / 연 118.2㎡ | 2억 9,700만원 | 239만원대지 기준 |
| 2026-07-16 | 영화동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 1982년 | 185㎡ / 연 151.6㎡ | 2억 9,500만원 | 159만원대지 기준 |
| 2026-06-09 | 영화동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1969년 | 122㎡ / 연 263.6㎡ | 6억원 | 492만원대지 기준 |
| 2026-05-21 | 영화동 3** | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년 | 128.5㎡ / 연 197.4㎡ | 3억 4,000만원 | 265만원대지 기준 |
| 2026-05-18 | 영화동 4** | 단독·다가구 · 다가구 · 1997년 | 202㎡ / 연 326.7㎡ | 10억 2,500만원 | 507만원대지 기준 |
| 2026-05-15 | 영화동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1979년 | 217.6㎡ / 연 177.6㎡ | 5억 4,000만원 | 248만원대지 기준 |
| 2026-05-08 | 영화동 4** | 단독·다가구 · 다가구 · 1996년직거래 | 239㎡ / 연 347.4㎡ | 9억 9,400만원 | 416만원대지 기준 |
| 2026-05-02 | 영화동 3** | 단독·다가구 · 다가구 · 2002년 | 198.3㎡ / 연 414.3㎡ | 8억 6,000만원 | 434만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 23억 4,652만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 178만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
30억 7,300만원 ~ 37억 5,600만원
- 땅값 24억 4,100만원 = 공시지가 × 1141.1㎡ × 1.20배
- 건물값 9억 7,300만원 = 새로 지으면 20억 1,600만원 × 잔가율 48%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 수원시 장안구 영화동 다가구주택 온비드 공매(경기도 수원시 장안구 영화동 443-1 다가구주택(한국은행 구 직원공동숙소)). 최저입찰가 52억 2,580만원으로 감정가 52억 2,580만원의 100%이다. 입찰 마감은 2026-11-30이다. 참고 시세는 23억 4,652만원(주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.