최저입찰가 · 감정가 4억 6,000만원
3억 2,200만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-9)
실거래 대비 시세보다 18% 저렴참고용
핵심 정보
| 감정가 | 4억 6,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 2,200만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 18일 (D-9) |
| 전용면적 | 78.40㎡ |
| 대지지분 | 61.76㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 4일 | 3억 2,200만원 | 1회 |
| 10월 7일 | 4억 6,000만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
실거래 대비 시세보다 18% 저렴참고용
C등급· 41점비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 78㎡ · 비교 거래가 적어 참고용
| 최저입찰가 | 3억 2,200만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 3억 9,200만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래) |
| 최저가 ÷ 시세 | 82.1% |
| 시세와 차이 | 7,000만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 1년 1건 |
| 대지지분 | 61.76㎡ |
추천 점수 41점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +21 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
3억 5,100만원 ~ 4억 3,300만원
- 출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 3억 9,200만원 (1건)
- 범위 ±11% · 신뢰도 낮음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(인창동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 구리시 인창동 연립주택 78.4㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경3507 · 물건 1). 최저입찰가 3억 2,200만원으로 감정가 4억 6,000만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 3억 9,200만원보다 18% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책